경기도 성남시 중원구

도촌동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 11.4억 (1위) 48.1% 20건
여수동 11억 (2위) 52.2% 12건
도촌동 현재 10.0억 (3위) 58.0% 14건
금광동 8.6억 (4위) 53.0% 49건
은행동 7.1억 (5위) 40.3% 14건
하대원동 5.7억 (6위) 56.1% 19건
성남동 5.7억 (7위) 61.6% 10건
상대원동 4.4억 (8위) 58.9% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.0억
최저 9억 최고 10.7억
전세가율 58.0%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 5건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 10건

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 10.7억
10.0억
매매가 밴드 9억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
東분당파크뷰 100.96㎡
신고가
10.3억 ▲ +1.3억
9층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
02.28
東분당파크뷰 119.43㎡
9.8억 ▲ +500만
2층 · 2013년 준공
02.28
LH동분당센트럴파크 84.99㎡
신고가
10.5억 ▲ +8,500만
6층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
02.27
東분당파크뷰 119.48㎡
9.8억 ▼ -1,000만
6층 · 2013년 준공
02.24
東분당파크뷰 119.43㎡
9.8억 ▲ +500만
8층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

도촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.2% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
7건 41%
갱신 계약 전체 17건 중
10건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 5건 (29%) 월세·반전세 12건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
30만원
보증금 0.5억
갱신
29만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+23.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.21
동분당더퍼스트 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
3층 · 2010년 준공
종전 4.7억 → ▲ +1,000만
02.11
東분당파크뷰 100.66㎡
신규
전세 6.5억
1층 · 2013년 준공
02.07
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.6억
9층 · 2010년 준공
종전 4.9억 → ▲ +7,000만
02.07
LH동분당센트럴파크 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
6층 · 2010년 준공
종전 3억 → ▲ +1.6억
02.02
동분당더퍼스트 84.95㎡
신규
전세 5.4억
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
휴먼시아섬마을4단지(임대) 51.99㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 42만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -3,600만 / 월세 ▲ +10만
02.25
휴먼시아섬마을9단지(임대) 46.95㎡
신규
보증 0.4억 / 월 28만
4층 · 2008년 준공
02.25
휴먼시아섬마을4단지(임대) 51.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 32만
2층 · 2008년 준공
02.24
휴먼시아섬마을4단지(임대) 36.98㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 18만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,952만 / 월세 ▲ +1만
02.23
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
신규
보증 4.2억 / 월 35만
4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 96.00 19.00 0.0450 0.0100
02.23 28.00 6.00 0.0310 0.0220
02.24 32.00 8.00 0.0240 0.0240
02.25 37.00 10.00 0.0180 0.0310
02.26 23.00 8.00 0.0300 0.0190
02.27 11.00 5.00 0.0340 0.0150
02.28 18.00 8.00 0.0290 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.63 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

도촌동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 중원구 이웃 동네 바로가기

도촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm