경기도 성남시 중원구

도촌동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 11.2억 (1위) 58.4% 14건
중앙동 10.2억 (2위) 56.4% 26건
도촌동 현재 8.4억 (3위) 68.5% 12건
금광동 8.2억 (4위) 55.1% 63건
은행동 6.1억 (5위) 57.7% 17건
하대원동 5.8억 (6위) 58.3% 14건
성남동 5.2억 (7위) 69.0% 8건
상대원동 3.9억 (8위) 58.6% 27건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.4억
최저 8.0억 최고 9.6억
전세가율 68.5%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 2건

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.0억 9.6억
8.4억
매매가 밴드 8.0억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
동분당포레스트 84.95㎡
8.0억 ▼ -1.2억
4층 · 2007년 준공
01.22
東분당파크뷰 100.66㎡
거래취소
9억
2층 · 2013년 준공
01.22
東분당파크뷰 100.66㎡
신고가
9억 ▲ +200만
2층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.14
동분당포레스트 84.95㎡
신고가
9.1억 ▲ +1.1억
8층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
01.14
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
8.2억 ▼ -1.0억
1층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

도촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
25건 63%
갱신 계약 전체 40건 중
13건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 19건 (48%) 월세·반전세 21건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
28만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
東분당파크뷰 132.7㎡
갱신·청구권
전세 7.7억
1층 · 2013년 준공
01.31
동분당포레스트 84.95㎡
신규
전세 4.7억
3층 · 2007년 준공
01.31
LH동분당센트럴파크 74.98㎡
신규
전세 5.4억
4층 · 2010년 준공
01.30
동분당포레스트 84.95㎡
신규
전세 6억
4층 · 2007년 준공
01.30
동분당더퍼스트 75.22㎡
신규
전세 5.3억
3층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동분당포레스트 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
12층 · 2007년 준공
01.29
휴먼시아섬마을4단지(임대) 46.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 34만
7층 · 2008년 준공
01.29
휴먼시아섬마을9단지(임대) 59.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 32만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +6,644만 / 월세 ▼ -1만
01.28
LH동분당센트럴파크 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 175만
4층 · 2010년 준공
01.28
LH동분당센트럴파크 59.98㎡
신규
보증 0.6억 / 월 37만
15층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.68℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.68℃
평균 최고기온
0.92℃
평균 최저기온
-8.27℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 9.00 0.0280 0.0160
01.26 35.00 18.00 0.0100 0.0370
01.27 43.00 20.00 0.0250 0.0230
01.28 36.00 12.00 0.0260 0.0200
01.29 28.00 10.00 0.0280 0.0210
01.30 38.00 18.00 0.0220 0.0270
01.31 41.00 20.00 0.0220 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.06 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

도촌동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm