경기도 성남시 중원구

상대원동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 11.2억 (1위) 58.4% 14건
중앙동 10.2억 (2위) 56.4% 26건
도촌동 8.4억 (3위) 68.5% 12건
금광동 8.2억 (4위) 55.1% 63건
은행동 6.1억 (5위) 57.7% 17건
하대원동 5.8억 (6위) 58.3% 14건
성남동 5.2억 (7위) 69.0% 8건
상대원동 현재 3.9억 (8위) 58.6% 27건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 27건
전월 대비 +125%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.9억
최저 2.4억 최고 5.2억
전세가율 58.6%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 8건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 23 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 5.2억
3.9억
매매가 밴드 2.4억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -1,500만
15층 · 1994년 준공
01.31
선경2차 49.98㎡
재건축연한 신고가
5억 ▲ +5,000만
7층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.29
현성아름빌 68.26㎡
5.2억 ▲ +5,700만
11층 · 2005년 준공
01.29
산성 59.49㎡
3.8억 ▼ -100만
19층 · 1997년 준공
01.27
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -500만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

상대원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
24건 63%
갱신 계약 전체 38건 중
9건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 27건 (71%) 월세·반전세 11건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 29%
반전세11건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
상대원삼익 34.05㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
2층 · 1991년 준공
종전 1.3억 → ▲ +650만
01.30
선경2차 49.98㎡
갱신
전세 2.4억
15층 · 1994년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
01.30
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 1994년 준공
01.30
선경2차 49.98㎡
갱신
전세 2억
2층 · 1994년 준공
01.29
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2.0억
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
선경2차 49.98㎡
신규
보증 1.3억 / 월 50만
14층 · 1994년 준공
01.27
선경2차 49.98㎡
보증 1.3억 / 월 50만
14층 · 1994년 준공
01.24
상대원삼익 34.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
7층 · 1991년 준공
01.17
일성 58.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 1993년 준공
01.17
선경2차 49.98㎡
신규
보증 2.4억 / 월 20만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.00℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.00℃
평균 최고기온
0.93℃
평균 최저기온
-6.90℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 9.00 0.0280 0.0160
01.26 35.00 18.00 0.0100 0.0370
01.27 43.00 20.00 0.0250 0.0230
01.28 36.00 12.00 0.0260 0.0200
01.29 28.00 10.00 0.0280 0.0210
01.30 38.00 18.00 0.0220 0.0270
01.31 41.00 20.00 0.0220 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.06 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

상대원동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm