경기도 성남시 중원구

상대원동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 10.6억 (1위) 51.6% 15건
여수동 9.8억 (2위) 60.8% 9건
도촌동 8.6억 (3위) 66.1% 11건
금광동 7.4억 (4위) 59.4% 47건
은행동 6.7억 (5위) 43.5% 15건
성남동 5.3억 (6위) 47.7% 9건
하대원동 5.2억 (7위) 59.3% 11건
상대원동 현재 4.1억 (8위) 59.8% 12건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 12건
전월 대비 +300%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 3.7억 최고 4.6억
전세가율 59.8%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 11 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 4.6억
4.1억
매매가 밴드 3.7억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4.4억 ▲ +1,550만
11층 · 1994년 준공
12.22
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -1,550만
9층 · 1994년 준공
12.20
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4.4억 ▲ +2,500만
5층 · 1994년 준공
12.20
산성 84.96㎡
4.5억 ▼ -6,000만
3층 · 1997년 준공
12.19
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -2,000만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

상대원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
28건 78%
갱신 계약 전체 36건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 20건 (56%) 월세·반전세 16건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
52만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
선경2차 49.98㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
14층 · 1994년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
12.27
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 1994년 준공
12.27
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 1994년 준공
12.26
선경2차 49.98㎡
갱신·청구권
전세 2억
1층 · 1994년 준공
12.23
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
선경2차 49.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 1994년 준공
12.27
선경2차 49.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 1994년 준공
12.27
선경2차 49.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 75만
1층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
12.25
상대원삼익 34.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1991년 준공
12.23
성남산단3단지 21.38㎡
신규
보증 0.5억 / 월 20만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.63℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-2.23℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 11.00 0.0250 0.0120
12.26 19.00 7.00 0.0190 0.0160
12.27 24.00 14.00 0.0110 0.0230
12.28 44.00 32.00 0.0170 0.0160
12.29 58.00 43.00 0.0190 0.0290
12.30 18.00 7.00 0.0220 0.0240
12.31 18.00 7.00 0.0220 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

상대원동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm