경기도 성남시 중원구

도촌동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 10.6억 (1위) 51.6% 15건
여수동 9.8억 (2위) 60.8% 9건
도촌동 현재 8.6억 (3위) 66.1% 11건
금광동 7.4억 (4위) 59.4% 47건
은행동 6.7억 (5위) 43.5% 15건
성남동 5.3억 (6위) 47.7% 9건
하대원동 5.2억 (7위) 59.3% 11건
상대원동 4.1억 (8위) 59.8% 12건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 11건
전월 대비 +1000%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 8.6억
최저 7.2억 최고 9.3억
전세가율 66.1%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +1000%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.2억 9.3억
8.6억
매매가 밴드 7.2억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동분당포레스트 84.95㎡
8.4억 ▼ -1,700만
5층 · 2007년 준공
12.26
동분당더퍼스트 84.95㎡
7.2억 ▼ -6,500만
1층 · 2010년 준공
12.24
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
신고가
9.2억 ▲ +5,200만
9층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
12.20
東분당파크뷰 119.17㎡
9.2억 ▼ -2,500만
4층 · 2013년 준공
12.17
동분당더퍼스트 84.95㎡
7.9억 ▼ -500만
2층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

도촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
19건 56%
갱신 계약 전체 34건 중
15건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 11건 (32%) 월세·반전세 23건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
28만원
보증금 0.4억
갱신
17만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
동분당포레스트 84.95㎡
신규
전세 6.5억
15층 · 2007년 준공
12.31
동분당포레스트 84.95㎡
신규
전세 5.6억
5층 · 2007년 준공
12.28
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
갱신
전세 4.4억
3층 · 2010년 준공
12.20
동분당더퍼스트 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
2층 · 2010년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,300만
12.19
동분당더퍼스트 84.95㎡
신규
전세 4.9억
3층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
휴먼시아섬마을2단지(임대) 46.97㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 13만
14층 · 2008년 준공
월세 ▼ -15만
12.22
휴먼시아섬마을9단지(임대) 36.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 22만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1,305만 / 월세 ▲ +5만
12.19
동분당더퍼스트 84.95㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
3층 · 2010년 준공
12.17
휴먼시아섬마을4단지(임대) 36.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 18만
6층 · 2008년 준공
12.17
휴먼시아섬마을4단지(임대) 36.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 18만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 11.00 0.0250 0.0120
12.26 19.00 7.00 0.0190 0.0160
12.27 24.00 14.00 0.0110 0.0230
12.28 44.00 32.00 0.0170 0.0160
12.29 58.00 43.00 0.0190 0.0290
12.30 18.00 7.00 0.0220 0.0240
12.31 18.00 7.00 0.0220 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

도촌동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 중원구 이웃 동네 바로가기

도촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +1000%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm