경기도 성남시 중원구

중앙동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 현재 10억 5,920만 (1위) 51.6% 15건
여수동 9억 7,838만 (2위) 60.8% 9건
도촌동 8억 6,188만 (3위) 66.1% 11건
금광동 7억 4,141만 (4위) 59.4% 47건
은행동 6억 7,200만 (5위) 43.5% 15건
성남동 5억 3,429만 (6위) 47.7% 9건
하대원동 5억 1,740만 (7위) 59.3% 11건
상대원동 4억 1,250만 (8위) 59.8% 12건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 15건
전월 대비 +150%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 5,920만
최저 8억 9,500만 최고 12억 7,700만
전세가율 51.6%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 5,920만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 9,500만 12억 7,700만
10억 5,920만
매매가 밴드 8억 9,500만 ~ 12억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,600만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.23
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신고가
11억 4,000만 ▲ +7,000만
11층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.23
신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡
12억 7,700만 ▼ -4,300만
7층 · 2022년 준공
12.22
롯데캐슬 59.93㎡
신고가
9억 3,000만 ▲ +3,000만
2층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.19
롯데캐슬 59.94㎡
신고가
9억 6,000만 ▲ +3,000만
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.18
신흥역하늘채랜더스원2단지 51.89㎡
신고가
9억 8,000만 ▲ +8,000만
8층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
21건 72%
갱신 계약 전체 29건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 12건 (41%) 월세·반전세 17건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
75만원
보증금 3억
갱신
24만원
보증금 8,564만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.31
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
전세 5억 5,000만
7층 · 2022년 준공
12.31
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
신규
전세 6억 7,000만
5층 · 2022년 준공
12.30
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2022년 준공
12.28
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
1층 · 2014년 준공
12.21
신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡
신규
전세 7억
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 170만
5층 · 2022년 준공
12.25
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
신규
보증 4억 / 월 75만
9층 · 2014년 준공
12.23
중앙동힐스테이트2차 120.6㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 31만
12층 · 2014년 준공
월세 ▲ +11만
12.22
중앙동힐스테이트1차 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
8층 · 2012년 준공
12.21
중앙동힐스테이트1차 84.98㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.00 15.00 0.0240 0.0060
12.26 16.00 8.00 0.0180 0.0080
12.27 23.00 16.00 0.0110 0.0170
12.28 36.00 30.00 0.0160 0.0130
12.29 51.00 43.00 0.0220 0.0210
12.30 15.00 10.00 0.0240 0.0100
12.31 17.00 8.00 0.0210 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.16 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0162 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

중앙동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 5,920만 · 전세 중간가 5억 6,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0162 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10억 5,920만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm