경기도 성남시 중원구

중앙동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10.4억 (1위) 56.0% 2건
중앙동 현재 10.0억 (2위) 47.6% 6건
도촌동 7.5억 (3위) 65.3% 1건
금광동 7.1억 (4위) 59.5% 16건
하대원동 6.8억 (5위) 54.1% 2건
은행동 6.3억 (6위) 38.5% 6건
상대원동 4.3억 (7위) 58.9% 3건
성남동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 6건
전월 대비 -81%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10.0억
최저 8.5억 최고 12.0억
전세가율 47.6%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -81%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.5억 12.0억
10.0억
매매가 밴드 8.5억 ~ 12.0억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

47.6% 일반적 수준
47.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
12.0억 ▼ -5,300만
19층 · 2022년 준공
11.28
롯데캐슬 59.94㎡
신고가
9.3억 ▲ +6,500만
6층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
11.28
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
신고가
9.6억 ▲ +8,900만
12층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
11.28
중앙동힐스테이트1차 59.98㎡
8.5억 ▲ +1,700만
4층 · 2012년 준공
11.22
중앙동힐스테이트1차 84.98㎡
8.9억 ▲ +1,500만
12층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
24건 71%
갱신 계약 전체 34건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 24건 (71%) 월세·반전세 10건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
115만원
보증금 2.3억
갱신
90만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 29%
반전세10건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.23
롯데캐슬 84.94㎡
신규
전세 5.7억
6층 · 2012년 준공
11.22
롯데캐슬 59.94㎡
신규
전세 4.9억
7층 · 2012년 준공
11.21
롯데캐슬 84.94㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
9층 · 2012년 준공
11.21
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
신규
전세 5억
13층 · 2014년 준공
11.21
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
신규
전세 5억
13층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
보증 4.5억 / 월 25만
8층 · 2022년 준공
11.21
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
보증 3.5억 / 월 100만
8층 · 2014년 준공
11.20
신흥역하늘채랜더스원4단지 39.5㎡
신규
보증 0.6억 / 월 33만
16층 · 2022년 준공
11.19
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
12층 · 2014년 준공
11.16
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
6층 · 2014년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.96℃
평균 최고기온
13.49℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.59 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 68.00 53.00 0.0460 0.0230
11.25 76.00 64.00 0.0260 0.0200
11.26 44.00 33.00 0.0210 0.0190
11.27 31.00 20.00 0.0200 0.0150
11.28 19.00 13.00 0.0180 0.0160
11.29 24.00 12.00 0.0140 0.0200
11.30 83.00 26.00 0.0360 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.96 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

중앙동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -81%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm