경기도 성남시 중원구

중앙동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10.9억 (1위) 63.2% 23건
중앙동 현재 10.0억 (2위) 50.7% 31건
도촌동 8.2억 (3위) 72.3% 10건
금광동 7.3억 (4위) 56.9% 64건
하대원동 6.4억 (5위) 61.4% 12건
은행동 5.8억 (6위) 40.1% 20건
성남동 4.9억 (7위) 74.0% 7건
상대원동 3.5억 (8위) 49.2% 14건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 31건
전월 대비 -44%
상승 비율 19%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.0억
최저 8.3억 최고 13.2억
전세가율 50.7%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

19% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 13 / 16 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.3억 13.2억
10.0억
매매가 밴드 8.3억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
신흥역하늘채랜더스원2단지 51.89㎡
신고가
9억 ▲ +1.1억
4층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
10.19
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.97㎡
신고가
11.9억 ▲ +3,500만
6층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
10.19
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
10.5억 ▼ -3,000만
11층 · 2022년 준공
10.19
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
8.7억 ▼ -3,100만
1층 · 2014년 준공
10.18
중앙동힐스테이트2차 120.97㎡
11억 ▼ -5,000만
13층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 85% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
28건 64%
갱신 계약 전체 44건 중
13건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 31건 (70%) 월세·반전세 13건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
170만원
보증금 0.6억
갱신
85만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

84.6%
갱신 13건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 30%
반전세13건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.30
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
신규
전세 5.5억
3층 · 2022년 준공
10.28
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2014년 준공
10.27
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
신규
전세 5.3억
24층 · 2022년 준공
10.27
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
신규
전세 5.4억
1층 · 2022년 준공
10.26
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
전세 5억
3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
중앙동힐스테이트1차 84.98㎡
갱신·청구권
보증 2.2억 / 월 100만
13층 · 2012년 준공
월세 ▲ +20만
10.31
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
보증 4.2억 / 월 50만
19층 · 2022년 준공
10.27
중앙동힐스테이트1차 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
11층 · 2012년 준공
10.18
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
20층 · 2022년 준공
10.18
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.97㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.04 7.83 0.0256 0.0132
10.26 34.00 19.13 0.0302 0.0129
10.27 31.09 12.52 0.0291 0.0084
10.28 21.00 7.79 0.0220 0.0161
10.29 21.92 10.00 0.0219 0.0203
10.30 27.00 16.33 0.0175 0.0284
10.31 32.75 19.54 0.0173 0.0302
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.59 / 19.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

중앙동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 13건 중 11건(84.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 19% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm