경기도 성남시 중원구

은행동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 8,667만 (1위) 63.2% 23건
중앙동 10억 333만 (2위) 50.7% 31건
도촌동 8억 1,900만 (3위) 72.3% 10건
금광동 7억 2,543만 (4위) 56.9% 64건
하대원동 6억 4,129만 (5위) 61.4% 12건
은행동 현재 5억 7,638만 (6위) 40.1% 20건
성남동 4억 8,663만 (7위) 74.0% 7건
상대원동 3억 4,942만 (8위) 49.2% 14건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 20건
전월 대비 -13%
상승 비율 22%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 7,638만
최저 4억 5,000만 최고 7억 6,000만
전세가율 40.1%
매매 20건 기반 갭 큼

시장 방향성

22% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 0건

매매 가격

5억 7,638만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 7억 6,000만
5억 7,638만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

40.1% 갭 큼
40.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,856만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.19
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +6,000만
14층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.18
현대 84.63㎡
재건축연한
7억 ▼ -5,000만
5층 · 1994년 준공
10.18
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
5억 2,000만 ▼ -3,500만
5층 · 2003년 준공
10.15
현대 84.63㎡
재건축연한
7억 1,000만
3층 · 1994년 준공
10.15
현대 84.63㎡
재건축연한 신고가
7억 5,000만 ▲ +4,000만
3층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.1% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
19건 66%
갱신 계약 전체 29건 중
10건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 15건 (52%) 월세·반전세 14건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
34만원
보증금 1,000만
갱신
25만원
보증금 2억 5,500만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 10건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
현대 84.63㎡
신규
전세 4억 1,000만
1층 · 1994년 준공
10.28
현대 84.63㎡
신규
전세 3억
4층 · 1994년 준공
10.28
현대 84.63㎡
신규
전세 4억 5,000만
15층 · 1994년 준공
10.24
은행주공 67.28㎡
갱신·청구권
전세 1억
6층 · 1987년 준공
10.24
현대 84.63㎡
신규
전세 3억 8,000만
7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
현대 84.63㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 4,000만 / 월 4만
3층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만
10.28
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
갱신
보증 2억 1,000만 / 월 30만
14층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
10.28
은행주공 66.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
10층 · 1987년 준공
10.28
은행주공 66.38㎡
신규
보증 500만 / 월 32만
7층 · 1987년 준공
10.27
은행주공 54.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
13.62℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.04 7.83 0.0256 0.0132
10.26 34.00 19.13 0.0302 0.0129
10.27 31.09 12.52 0.0291 0.0084
10.28 21.00 7.79 0.0220 0.0161
10.29 21.92 10.00 0.0219 0.0203
10.30 27.00 16.33 0.0175 0.0284
10.31 32.75 19.54 0.0173 0.0302
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.59 / 19.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

은행동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 7,638만 · 전세 중간가 2억 5,856만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 22% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 7,638만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm