경기도 성남시 중원구

하대원동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 8,667만 (1위) 63.4% 23건
중앙동 10억 333만 (2위) 50.7% 31건
도촌동 8억 1,900만 (3위) 72.3% 10건
금광동 7억 2,543만 (4위) 56.6% 64건
하대원동 현재 6억 4,129만 (5위) 61.4% 12건
은행동 5억 7,638만 (6위) 40.1% 20건
성남동 4억 8,663만 (7위) 74.0% 7건
상대원동 3억 4,942만 (8위) 49.2% 14건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 6억 4,129만
최저 5억 2,300만 최고 8억 2,600만
전세가율 61.4%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 3건

매매 가격

6억 4,129만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,300만 8억 2,600만
6억 4,129만
매매가 밴드 5억 2,300만 ~ 8억 2,600만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.4%
61.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,719만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.18
아튼빌 118.62㎡
8억 2,600만 ▲ +2,300만
11층 · 2003년 준공
직전 8억 300만 (2025.10)
10.16
비제이위채 84.54㎡
5억 2,300만 ▼ -3,200만
5층 · 2008년 준공
직전 5억 5,500만 (2025.09)
10.15
아튼빌 108.81㎡
8억 1,500만 ▼ -2,500만
6층 · 2003년 준공
직전 8억 4,000만 (2025.06)
10.15
엘리프하이디움2단지 54.2996㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +4,000만
10층 · 2025년 준공
직전최고 6억 4,000만 (2025.09)
10.15
아튼빌 108.81㎡
거래취소
8억 1,500만
6층 · 2003년 준공
직전 8억 4,000만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

하대원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 7건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 17건68%
갱신 계약 7건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (68%) 월세 8건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 16.3배
신규
130만원
보증금 1억
갱신
8만원
보증금 4억 3,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

8건
전체의 32%
평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
아튼빌 59.91㎡
신규
전세 4억
6층 · 2003년 준공
10.25
성남자이 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
9층 · 2007년 준공
10.24
아튼빌 84.99㎡
신규
전세 4억 3,500만
2층 · 2003년 준공
10.23
성남자이 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
14층 · 2007년 준공
10.22
성남자이 84.99㎡
전세 3억 6,750만
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
성남자이 124.42㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
4층 · 2007년 준공
10.31
성남자이 84.99㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 3,000만 / 월 8만
14층 · 2007년 준공
월세 ▲ +8만
10.28
엘리프하이디움1단지 46.5626㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
6층 · 2025년 준공
10.27
태연스카이빌 73.9524㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
10층 · 2002년 준공
10.25
아튼빌 59.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
22층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.08 4.75 0.0151 0.0283
10.26 33.92 17.04 0.0188 0.0273
10.27 26.65 7.13 0.0241 0.0173
10.28 20.96 6.08 0.0115 0.0329
10.29 25.88 11.71 0.0126 0.0357
10.30 30.75 21.08 0.0105 0.0389
10.31 35.75 23.46 0.0140 0.0373
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.11 / 23.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0220 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

하대원동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 6.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.4% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 61.4%

다른 데이터 탐색

하대원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4%
  • 매매 중간가 6억 4,129만 · 전세 중간가 3억 8,719만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 6억 4,129만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm