경기도 성남시 중원구

금광동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 8,667만 (1위) 63.2% 23건
중앙동 10억 333만 (2위) 50.7% 31건
도촌동 8억 1,900만 (3위) 72.3% 10건
금광동 현재 7억 2,543만 (4위) 56.9% 64건
하대원동 6억 4,129만 (5위) 61.4% 12건
은행동 5억 7,638만 (6위) 40.1% 20건
성남동 4억 8,663만 (7위) 74.0% 7건
상대원동 3억 4,942만 (8위) 49.2% 14건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 64건
전월 대비 -40%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 2,543만
최저 3억 1,000만 최고 11억 5,000만
전세가율 56.9%
매매 64건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 16건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 34 / 30 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 2,543만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 11억 5,000만
7억 2,543만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,416만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
e편한세상금빛그랑메종2단지 74.62㎡
8억 7,500만 ▼ -2,000만
3층 · 2023년 준공
10.19
e편한세상금빛그랑메종4단지 84.98㎡
신고가
10억 ▲ +500만
5층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.19
래미안금광 83.17㎡
신고가
7억 2,300만 ▲ +2,300만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +300만
10.19
현대 84.99㎡
재건축연한
5억 6,500만 ▼ -2,500만
8층 · 1994년 준공
10.18
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
6억 5,000만 ▲ +4,500만
23층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

금광동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +36.2% — 높은 인상 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
56건 73%
갱신 계약 전체 77건 중
19건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 48건 (62%) 월세·반전세 29건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
102만원
보증금 1억
갱신
89만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

68.4%
갱신 19건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+36.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (36.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
e편한세상금빛그랑메종5단지 74.62㎡
신규
전세 5억 5,000만
11층 · 2023년 준공
10.30
삼익금광1차 34.05㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
4층 · 1991년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
10.29
e편한세상금빛그랑메종2단지 51.96㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2023년 준공
10.29
황송마을 49.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
2층 · 1993년 준공
종전 2억 → ▲ +2,000만
10.28
삼익금광1차 34.05㎡
신규
전세 1억 7,500만
1층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.95㎡
신규
보증 5억 / 월 20만
14층 · 2023년 준공
10.30
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.95㎡
신규
보증 4억 / 월 75만
11층 · 2023년 준공
10.29
황송마을 49.98㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 25만
14층 · 1993년 준공
10.29
중앙하이츠금광프리미엄아파트 66.38㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
4층 · 2023년 준공
10.26
세일띠아모 84.11㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 110만
11층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.04 7.83 0.0256 0.0132
10.26 34.00 19.13 0.0302 0.0129
10.27 31.09 12.52 0.0291 0.0084
10.28 21.00 7.79 0.0220 0.0161
10.29 21.92 10.00 0.0219 0.0203
10.30 27.00 16.33 0.0175 0.0284
10.31 32.75 19.54 0.0173 0.0302
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.59 / 19.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

금광동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금광동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 2,543만 · 전세 중간가 4억 2,416만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +36.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 13건(68.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 2,543만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm