경기도 성남시 중원구

금광동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 7,583만 (1위) 59.7% 35건
중앙동 9억 7,558만 (2위) 54.8% 55건
도촌동 8억 7,219만 (3위) 63.2% 13건
금광동 현재 7억 84만 (4위) 60.7% 106건
하대원동 6억 2,250만 (5위) 58.3% 10건
은행동 6억 1,038만 (6위) 40.2% 23건
성남동 5억 6,177만 (7위) 70.4% 15건
상대원동 4억 1,000만 (8위) 60.2% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 106건
전월 대비 +165%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 84만
최저 2억 8,500만 최고 11억 2,000만
전세가율 60.7%
매매 106건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 106건
상승 38건 · 하락 27건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +165%
소형 / 중형 / 대형 73 / 33 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 84만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 11억 2,000만
7억 84만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,523만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
e편한세상금빛그랑메종5단지 74.7㎡
신고가
9억 2,800만 ▲ +2,800만
25층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
09.30
e편한세상금빛그랑메종5단지 84.98㎡
9억 6,000만 ▲ +500만
7층 · 2023년 준공
09.30
한양수자인성남마크뷰 59.8423㎡
7억 2,000만 ▼ -500만
8층 · 2021년 준공
09.30
e편한세상금빛그랑메종3단지 51.96㎡
7억 4,300만 ▼ -700만
18층 · 2023년 준공
09.29
e편한세상금빛그랑메종4단지 59.98㎡
신고가
9억 2,000만 ▲ +3,000만
7층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

금광동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 106건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
50건 74%
갱신 계약 전체 68건 중
17건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 51건 (75%) 월세·반전세 17건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
92만원
보증금 1억 2,250만

갱신요구권 사용률

76.5%
갱신 17건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 25%
반전세17건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상금빛그랑메종4단지 59.98㎡
신규
전세 5억
20층 · 2023년 준공
09.30
e편한세상금빛그랑메종2단지 51.96㎡
신규
전세 4억 4,000만
10층 · 2023년 준공
09.30
e편한세상금빛그랑메종2단지 51.96㎡
신규
전세 4억 4,000만
10층 · 2023년 준공
09.30
e편한세상금빛그랑메종2단지 51.96㎡
신규
전세 4억 4,000만
10층 · 2023년 준공
09.30
e편한세상금빛그랑메종4단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
22층 · 2023년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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09.29
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
20층 · 2023년 준공
09.28
e편한세상금빛그랑메종3단지 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
17층 · 2023년 준공
09.27
한양수자인성남마크뷰 59.8423㎡
신규
보증 4억 2,300만 / 월 6만
11층 · 2021년 준공
09.26
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.62㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
15층 · 2023년 준공
09.23
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.95㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.58 5.25 0.0280 0.0095
09.25 16.92 7.58 0.0332 0.0144
09.26 26.33 14.33 0.0280 0.0157
09.27 23.96 12.08 0.0322 0.0112
09.28 12.46 7.50 0.0348 0.0072
09.29 27.46 14.75 0.0361 0.0092
09.30 30.70 16.04 0.0231 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.71 / 16.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

금광동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금광동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 84만 · 전세 중간가 4억 2,523만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 13건(76.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 +165%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 84만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm