경기도 성남시 중원구

은행동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 7,583만 (1위) 59.7% 35건
중앙동 9억 7,558만 (2위) 54.8% 55건
도촌동 8억 7,219만 (3위) 63.2% 13건
금광동 7억 84만 (4위) 60.7% 106건
하대원동 6억 2,250만 (5위) 58.3% 10건
은행동 현재 6억 1,038만 (6위) 40.2% 23건
성남동 5억 6,177만 (7위) 70.4% 15건
상대원동 4억 1,000만 (8위) 60.2% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 23건
전월 대비 +360%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 1,038만
최저 5억 1,000만 최고 8억
전세가율 40.2%
매매 23건 기반 갭 큼

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +360%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,038만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,000만 8억
6억 1,038만
매매가 밴드 5억 1,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

40.2% 갭 큼
40.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
은행주공 61.52㎡
재건축연한
6억 4,500만 ▼ -500만
7층 · 1987년 준공
09.29
현대 84.63㎡
재건축연한
6억 8,000만 ▼ -5,400만
1층 · 1994년 준공
09.29
은행주공 61.52㎡
거래취소 재건축연한
6억 4,500만
7층 · 1987년 준공
09.28
은행주공 83.82㎡
재건축연한
7억 8,000만 ▼ -2,000만
4층 · 1987년 준공
09.27
은행주공 61.52㎡
재건축연한
6억 5,000만 ▼ -3,000만
11층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.2% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
21건 78%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 13건 (48%) 월세·반전세 14건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 2003년 준공
09.26
현대 84.63㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 1994년 준공
09.23
현대 84.63㎡
신규
전세 4억
6층 · 1994년 준공
09.23
현대 84.63㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 1994년 준공
09.18
현대 84.63㎡
갱신
전세 3억 9,000만
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
현대 84.63㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
11층 · 1994년 준공
09.23
은행주공 61.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 1987년 준공
09.11
은행주공 66.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
6층 · 1987년 준공
09.11
은행주공 61.52㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
9층 · 1987년 준공
09.10
은행주공 83.82㎡
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.70℃
평균 최고기온
27.68℃
평균 최저기온
20.40℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
17.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.58 5.25 0.0280 0.0095
09.25 16.92 7.58 0.0332 0.0144
09.26 26.33 14.33 0.0280 0.0157
09.27 23.96 12.08 0.0322 0.0112
09.28 12.46 7.50 0.0348 0.0072
09.29 27.46 14.75 0.0361 0.0092
09.30 30.70 16.04 0.0231 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.71 / 16.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

은행동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 1,038만 · 전세 중간가 2억 4,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +360%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 1,038만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm