경기도 성남시 중원구

성남동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 7,583만 (1위) 59.7% 35건
중앙동 9억 7,558만 (2위) 54.8% 55건
도촌동 8억 7,219만 (3위) 63.2% 13건
금광동 7억 84만 (4위) 60.7% 106건
하대원동 6억 2,250만 (5위) 58.3% 10건
은행동 6억 1,038만 (6위) 40.2% 23건
성남동 현재 5억 6,177만 (7위) 70.4% 15건
상대원동 4억 1,000만 (8위) 60.2% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 15건
전월 대비 +400%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 6,177만
최저 2억 7,700만 최고 9억 8,500만
전세가율 70.4%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 6,177만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,700만 9억 8,500만
5억 6,177만
매매가 밴드 2억 7,700만 ~ 9억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.24
그린빌 84.8236㎡
4억 5,500만
5층 · 2006년 준공
09.17
가나3차(101동) 84.9㎡
6억 7,500만
7층 · 2003년 준공
09.15
금오 74.057㎡
신고가
6억 2,500만 ▲ +8,500만
4층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
09.15
금호어울림 84.96㎡
8억 4,000만 ▲ +4,000만
5층 · 2006년 준공
09.13
한빛스위티 80.85㎡
5억 5,700만 ▼ -200만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

성남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
19만원
보증금 2,015만
갱신
12만원
보증금 6,508만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.18
크란츠빌Ⅱ 83.981㎡
신규
전세 3억 9,000만
5층 · 2004년 준공
09.09
동부브리앙뜨 62.0㎡
신규
전세 3억 7,000만
13층 · 2006년 준공
09.08
금호어울림 59.93㎡
신규
전세 4억 2,000만
14층 · 2006년 준공
09.06
우원파크빌 77.1㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2003년 준공
09.05
신동아파밀리에 81.236㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
13층 · 2005년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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09.30
성남여수LH1단지(임대) 26.98㎡
신규
보증 2,015만 / 월 19만
8층 · 2017년 준공
09.29
성남여수LH1단지(임대) 26.98㎡
신규
보증 2,015만 / 월 19만
14층 · 2017년 준공
09.19
성남여수LH1단지(임대) 37.64㎡
갱신
보증 6,508만 / 월 12만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +111만
09.15
성남여수LH1단지(임대) 37.64㎡
보증 4,505만 / 월 8만
6층 · 2017년 준공
09.15
성남여수LH1단지(임대) 37.64㎡
신규
보증 3,845만 / 월 26만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.00 5.42 0.0206 0.0186
09.25 21.58 4.79 0.0192 0.0321
09.26 32.17 11.54 0.0159 0.0324
09.27 29.67 12.25 0.0191 0.0251
09.28 12.50 4.25 0.0267 0.0172
09.29 29.08 12.08 0.0229 0.0260
09.30 33.00 13.08 0.0109 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.81 / 13.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

성남동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

성남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,177만 · 전세 중간가 3억 7,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 6,177만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm