경기도 성남시 중원구

여수동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 현재 10억 7,583만 (1위) 59.7% 35건
중앙동 9억 7,558만 (2위) 54.8% 55건
도촌동 8억 7,219만 (3위) 63.2% 13건
금광동 7억 84만 (4위) 60.7% 106건
하대원동 6억 2,250만 (5위) 58.3% 10건
은행동 6억 1,038만 (6위) 40.2% 23건
성남동 5억 6,177만 (7위) 70.4% 15건
상대원동 4억 1,000만 (8위) 60.2% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 35건
전월 대비 +1067%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 7,583만
최저 6억 9,300만 최고 13억 5,000만
전세가율 59.7%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 13건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +1067%
소형 / 중형 / 대형 23 / 6 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 7,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,300만 13억 5,000만
10억 7,583만
매매가 밴드 6억 9,300만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 2,917만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
연꽃마을(4단지) 120.97㎡
13억 ▲ +2,000만
12층 · 2012년 준공
09.30
연꽃마을(4단지) 120.97㎡
12억 8,500만 ▲ +500만
5층 · 2012년 준공
09.30
산들마을2단지 51.93㎡
6억 9,500만 ▼ -5,400만
2층 · 2015년 준공
09.30
산들마을2단지 59.98㎡
신고가
8억 9,200만 ▲ +2,200만
5층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +700만
09.29
센트럴타운(3단지) 84.98㎡
12억 2,500만 ▲ +2,000만
5층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

여수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
18건 69%
갱신 계약 전체 26건 중
6건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 24건 (92%) 월세·반전세 2건 (8%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 8%
반전세2건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
연꽃마을(4단지) 120.97㎡
신규
전세 5억
3층 · 2012년 준공
09.26
센트럴타운(3단지) 84.86㎡
신규
전세 7억 3,000만
3층 · 2012년 준공
09.26
센트럴타운(3단지) 84.99㎡
신규
전세 7억 3,000만
1층 · 2012년 준공
09.24
연꽃마을(4단지) 120.97㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,500만
14층 · 2012년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +3,500만
09.24
산들마을2단지 59.94㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,600만
7층 · 2015년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.12
센트럴타운(3단지) 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
7층 · 2012년 준공
09.09
센트럴타운(3단지) 84.97㎡
신규
보증 6억 / 월 20만
10층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.00 5.42 0.0206 0.0186
09.25 21.58 4.79 0.0192 0.0321
09.26 32.17 11.54 0.0159 0.0324
09.27 29.67 12.25 0.0191 0.0251
09.28 12.50 4.25 0.0267 0.0172
09.29 29.08 12.08 0.0229 0.0260
09.30 33.00 13.08 0.0109 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.81 / 13.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

여수동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

여수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 중원구 이웃 동네 바로가기

여수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 7,583만 · 전세 중간가 6억 2,917만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +1067%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10억 7,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm