경기도 성남시 중원구

도촌동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 7,583만 (1위) 59.7% 35건
중앙동 9억 7,558만 (2위) 54.8% 55건
도촌동 현재 8억 7,219만 (3위) 63.2% 13건
금광동 7억 84만 (4위) 60.7% 106건
하대원동 6억 2,250만 (5위) 58.3% 10건
은행동 6억 1,038만 (6위) 40.2% 23건
성남동 5억 6,177만 (7위) 70.4% 15건
상대원동 4억 1,000만 (8위) 60.2% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 13건
전월 대비 +160%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 7,219만
최저 7억 3,300만 최고 10억 2,000만
전세가율 63.2%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 7,219만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 3,300만 10억 2,000만
8억 7,219만
매매가 밴드 7억 3,300만 ~ 10억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,300만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
신고가
9억 250만 ▲ +2,450만
15층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,450만
09.27
동분당더퍼스트 84.95㎡
8억 ▲ +3,700만
7층 · 2010년 준공
09.27
東분당파크뷰 132.7㎡
신고가
10억 1,000만 ▲ +5,500만
13층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.26
동분당더퍼스트 75.9㎡
신고가
7억 3,300만 ▲ +4,300만
2층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
09.26
동분당포레스트 84.95㎡
8억 500만 ▲ +2,500만
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

도촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
28건 78%
갱신 계약 전체 36건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 14건 (39%) 월세·반전세 22건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 4,782만
갱신
68만원
보증금 2억 3,241만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
LH동분당센트럴파크 74.95㎡
신규
전세 5억 3,000만
8층 · 2010년 준공
09.23
동분당포레스트 84.98㎡
갱신
전세 4억 1,000만
8층 · 2007년 준공
종전 4억 → ▲ +1,000만
09.20
東분당파크뷰 119.17㎡
신규
전세 7억
9층 · 2013년 준공
09.20
東분당파크뷰 119.17㎡
신규
전세 7억
9층 · 2013년 준공
09.19
東분당파크뷰 119.48㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
3층 · 2013년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
東분당파크뷰 119.43㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
6층 · 2013년 준공
09.29
휴먼시아섬마을9단지(임대) 51.99㎡
신규
보증 4,782만 / 월 31만
1층 · 2008년 준공
09.29
휴먼시아섬마을8단지(임대) 51.96㎡
신규
보증 4,782만 / 월 31만
11층 · 2008년 준공
09.29
휴먼시아섬마을8단지(임대) 51.96㎡
신규
보증 4,782만 / 월 31만
4층 · 2008년 준공
09.29
휴먼시아섬마을8단지(임대) 51.96㎡
신규
보증 4,782만 / 월 31만
4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.96 7.42 0.0228 0.0136
09.25 17.79 7.58 0.0226 0.0227
09.26 21.96 11.33 0.0229 0.0200
09.27 20.08 11.17 0.0321 0.0093
09.28 10.17 3.00 0.0310 0.0098
09.29 24.67 14.67 0.0274 0.0167
09.30 28.46 14.58 0.0194 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.58 / 14.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

도촌동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 7,219만 · 전세 중간가 5억 5,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 7,219만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm