경기도 성남시 중원구

도촌동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9억 7,575만 (1위) 66.0% 3건
중앙동 9억 6,000만 (2위) 53.7% 19건
도촌동 현재 7억 6,250만 (3위) 60.8% 5건
금광동 7억 3,089만 (4위) 59.5% 40건
성남동 6억 9,475만 (5위) 61.8% 3건
은행동 6억 2,175만 (6위) 47.2% 5건
하대원동 5억 9,167만 (7위) 60.1% 10건
상대원동 4억 2,750만 (8위) 67.4% 4건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 6,250만
최저 7억 5,000만 최고 7억 8,000만
전세가율 60.8%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 6,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 5,000만 7억 8,000만
7억 6,250만
매매가 밴드 7억 5,000만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,438만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.22
동분당포레스트 84.98㎡
7억 5,000만 ▲ +3,000만
4층 · 2007년 준공
08.15
동분당더퍼스트 84.95㎡
7억 5,600만 ▼ -400만
5층 · 2010년 준공
08.09
동분당더퍼스트 84.95㎡
7억 6,000만
5층 · 2010년 준공
08.07
동분당포레스트 84.95㎡
7억 8,000만
9층 · 2007년 준공
08.05
동분당더퍼스트 84.95㎡
7억 6,000만 ▼ -1,500만
8층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

도촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 18건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
17건 47%
갱신 계약 전체 36건 중
18건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 13건 (36%) 월세·반전세 23건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
31만원
보증금 4,782만
갱신
25만원
보증금 9,614만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 18건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
동분당포레스트 84.95㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
11층 · 2007년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
08.29
동분당더퍼스트 84.95㎡
신규
전세 4억 6,500만
3층 · 2010년 준공
08.28
東분당파크뷰 100.66㎡
갱신
전세 4억
14층 · 2013년 준공
08.28
동분당포레스트 84.95㎡
신규
전세 4억 8,000만
1층 · 2007년 준공
08.27
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
갱신
전세 4억 8,000만
1층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.25
휴먼시아섬마을9단지(임대) 46.95㎡
갱신
보증 3,717만 / 월 28만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +166만 / 월세 ▲ +2만
08.25
동분당포레스트 84.98㎡
신규
보증 4억 / 월 55만
8층 · 2007년 준공
08.22
휴먼시아섬마을9단지(임대) 51.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,083만 / 월 20만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +4,559만 / 월세 ▼ -10만
08.21
휴먼시아섬마을9단지(임대) 59.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 353만 / 월 41만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만
08.20
휴먼시아섬마을9단지(임대) 51.99㎡
신규
보증 4,782만 / 월 31만
9층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 125.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.88 9.58 0.0284 0.0103
08.26 11.96 6.67 0.0345 0.0133
08.27 14.95 6.50 0.0355 0.0134
08.28 22.83 11.25 0.0339 0.0136
08.29 14.83 5.79 0.0258 0.0100
08.30 11.21 4.04 0.0291 0.0074
08.31 20.63 11.63 0.0189 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.62 / 22.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

도촌동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 6,250만 · 전세 중간가 4억 6,438만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 18건 중 3건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 6,250만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 125.50mm