경기도 성남시 중원구

상대원동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9억 7,575만 (1위) 66.0% 3건
중앙동 9억 6,000만 (2위) 53.7% 19건
도촌동 7억 6,250만 (3위) 60.8% 5건
금광동 7억 3,089만 (4위) 59.5% 40건
성남동 6억 9,475만 (5위) 61.8% 3건
은행동 6억 2,175만 (6위) 47.2% 5건
하대원동 5억 9,167만 (7위) 60.1% 10건
상대원동 현재 4억 2,750만 (8위) 67.4% 4건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 2,750만
최저 3억 6,000만 최고 4억 7,500만
전세가율 67.4%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 2,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 4억 7,500만
4억 2,750만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 713만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4억 2,500만 ▼ -2,500만
12층 · 1994년 준공
08.23
산성 84.96㎡
4억 7,500만 ▼ -2,300만
11층 · 1997년 준공
08.23
산성 84.96㎡
거래취소
4억 7,500만
11층 · 1997년 준공
08.13
산성 59.49㎡
3억 6,000만 ▼ -5,000만
11층 · 1997년 준공
08.04
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▲ +1,000만
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

상대원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 40건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
30건 43%
갱신 계약 전체 70건 중
40건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 19건 (27%) 월세·반전세 51건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
65만원
보증금 2,500만
갱신
17만원
보증금 6,980만

갱신요구권 사용률

17.5%
갱신 40건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 1994년 준공
08.26
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 1994년 준공
08.26
산성 59.49㎡
갱신
전세 2억 8,350만
16층 · 1997년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
08.26
상대원삼익 34.05㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 1991년 준공
08.25
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
성남산단3단지 44.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,368만 / 월 17만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -21만
08.30
선경2차 49.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 1994년 준공
08.28
선경2차 49.98㎡
신규
보증 1,500만 / 월 95만
14층 · 1994년 준공
08.27
성남산단3단지 21.38㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,580만 / 월 9만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,756만 / 월세 ▼ -10만
08.26
상대원삼익 34.05㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.61℃
평균 최고기온
32.66℃
평균 최저기온
25.30℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.88 9.58 0.0284 0.0103
08.26 11.96 6.67 0.0345 0.0133
08.27 14.95 6.50 0.0355 0.0134
08.28 22.83 11.25 0.0339 0.0136
08.29 14.83 5.79 0.0258 0.0100
08.30 11.21 4.04 0.0291 0.0074
08.31 20.63 11.63 0.0189 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.62 / 22.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

상대원동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,750만 · 전세 중간가 2억 713만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 40건 중 7건(17.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,750만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm