경기도 성남시 중원구

하대원동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9억 7,575만 (1위) 66.0% 3건
중앙동 9억 6,000만 (2위) 53.7% 19건
도촌동 7억 6,250만 (3위) 60.8% 5건
금광동 7억 3,089만 (4위) 59.5% 40건
성남동 6억 9,475만 (5위) 61.8% 3건
은행동 6억 2,175만 (6위) 47.2% 5건
하대원동 현재 5억 9,167만 (7위) 60.1% 10건
상대원동 4억 2,750만 (8위) 67.4% 4건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 9,167만
최저 2억 최고 8억 2,000만
전세가율 60.1%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 2건

매매 가격

5억 9,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8억 2,000만
5억 9,167만
매매가 밴드 2억 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,530만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
태연스카이빌 73.9524㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +5,000만
11층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.30
아튼빌 59.91㎡
6억 4,500만 ▼ -2,000만
19층 · 2003년 준공
08.30
대원 37.92㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +1,600만
5층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.22
성남자이 116.93㎡
신고가
8억 2,000만 ▲ +9,500만
10층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
08.21
성남자이 84.99㎡
7억 4,000만 ▲ +500만
7층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

하대원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
9건 50%
갱신 계약 전체 18건 중
9건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 10건 (56%) 월세·반전세 8건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
초이스탑 64.5㎡
신규
전세 4억 1,900만
5층 · 2021년 준공
08.28
성남자이 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
9층 · 2007년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +1,000만
08.23
현대 59.91㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 1995년 준공
08.23
아튼빌 84.99㎡
갱신
전세 4억 2,000만
1층 · 2003년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
08.16
현대 84.975㎡
신규
전세 4억
7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
성원초원 59.82㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
7층 · 1995년 준공
08.28
성원초원 59.82㎡
신규
보증 5,500만 / 월 100만
6층 · 1995년 준공
08.23
제일 53.55㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 1984년 준공
08.15
대원 41.16㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 1986년 준공
08.08
성남자이 84.99㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 6,000만 / 월 5만
9층 · 2007년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 125.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.88 8.08 0.0230 0.0193
08.26 15.25 4.92 0.0302 0.0207
08.27 20.00 6.13 0.0335 0.0220
08.28 25.71 9.96 0.0316 0.0206
08.29 18.04 5.63 0.0229 0.0157
08.30 13.00 3.21 0.0225 0.0169
08.31 24.46 11.29 0.0146 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.59 / 20.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

하대원동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

하대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 9,167만 · 전세 중간가 3억 9,530만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 9,167만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 125.50mm