경기도 성남시 중원구

하대원동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 4,350만 (1위) 62.3% 14건
중앙동 9억 9,780만 (2위) 53.9% 13건
도촌동 8억 3,617만 (3위) 65.0% 8건
은행동 7억 500만 (4위) 49.8% 4건
금광동 6억 5,375만 (5위) 60.7% 29건
하대원동 현재 4억 8,219만 (6위) 60.5% 11건
성남동 4억 5,042만 (7위) 60.3% 8건
상대원동 3억 3,500만 (8위) 61.3% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 11건
전월 대비 -21%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 8,219만
최저 1억 7,000만 최고 8억 2,000만
전세가율 60.5%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 1건

매매 가격

4억 8,219만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 8억 2,000만
4억 8,219만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,044만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
이안모란센트럴파크 36.018㎡
거래취소
3억 7,500만
12층 · 2022년 준공
07.30
주원파크빌 84.56㎡
5억 3,250만 ▼ -250만
5층 · 2006년 준공
07.23
엘리프하이디움1단지 36.9531㎡
4억 6,000만
4층 · 2025년 준공
07.14
태연스카이빌 73.9524㎡
5억 ▼ -3,000만
12층 · 2002년 준공
07.14
아튼빌 59.91㎡
6억 6,500만
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

하대원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
14건 64%
갱신 계약 전체 22건 중
8건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 14건 (64%) 월세·반전세 8건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.3배 ↑
신규
65만원
보증금 8,000만
갱신
7만원
보증금 3억 8,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
아튼빌 59.91㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
7층 · 2003년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
07.29
성남자이 116.93㎡
신규
전세 5억
14층 · 2007년 준공
07.26
엘리프하이디움2단지 42.7446㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2025년 준공
07.25
아튼빌 84.99㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 2003년 준공
07.25
아튼빌 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
2층 · 2003년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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07.29
성남자이 59.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 6,500만 / 월 55만
8층 · 2007년 준공
07.24
주원파크빌 84.34㎡
신규
보증 500만 / 월 20만
6층 · 2006년 준공
07.18
성남자이 59.99㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 65만
9층 · 2007년 준공
07.09
초이스탑 64.5㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 8,000만 / 월 7만
14층 · 2021년 준공
월세 ▲ +7만
07.06
제일 63.39㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
5층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.98℃
평균 최고기온
32.35℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속0.38 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.50 15.79 0.0332 0.0265
07.26 23.71 9.58 0.0263 0.0218
07.27 18.58 8.04 0.0302 0.0160
07.28 39.71 19.33 0.0456 0.0246
07.29 44.00 22.13 0.0506 0.0255
07.30 32.77 15.09 0.0326 0.0233
07.31 24.21 9.46 0.0296 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.00 / 22.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

하대원동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

하대원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,219만 · 전세 중간가 3억 8,044만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 8,219만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm