경기도 성남시 중원구

중앙동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 4,350만 (1위) 62.3% 14건
중앙동 현재 9억 9,780만 (2위) 53.9% 13건
도촌동 8억 3,617만 (3위) 65.0% 8건
은행동 7억 500만 (4위) 49.8% 4건
금광동 6억 5,375만 (5위) 60.7% 29건
하대원동 4억 8,219만 (6위) 60.5% 11건
성남동 4억 5,042만 (7위) 60.3% 8건
상대원동 3억 3,500만 (8위) 61.3% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 13건
전월 대비 -74%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 9,780만
최저 7억 7,500만 최고 11억 9,000만
전세가율 53.9%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -74%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 9,780만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 7,500만 11억 9,000만
9억 9,780만
매매가 밴드 7억 7,500만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 364만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
8억 9,500만 ▼ -500만
4층 · 2014년 준공
07.30
중앙동힐스테이트1차 120.97㎡
9억 4,400만 ▼ -600만
10층 · 2012년 준공
07.26
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
신고가
9억 ▲ +4,500만
11층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.26
롯데캐슬 59.94㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.19
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
10억 9,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
27건 64%
갱신 계약 전체 42건 중
14건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 27건 (64%) 월세·반전세 15건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.2배 ↑
신규
180만원
보증금 1억
갱신
25만원
보증금 9,512만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
신규
전세 5억
10층 · 2022년 준공
07.30
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
전세 5억 4,000만
7층 · 2022년 준공
07.30
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.97㎡
신규
전세 5억 9,000만
8층 · 2022년 준공
07.29
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,050만
2층 · 2014년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,050만
07.28
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
신규
전세 5억
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
휴먼시아(임대) 39.31㎡
갱신
보증 3,850만 / 월 21만
1층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +173만 / 월세 ▲ +1만
07.30
휴먼시아(임대) 59.15㎡
갱신
보증 4,702만 / 월 42만
3층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +4만
07.29
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
4층 · 2022년 준공
07.19
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
11층 · 2022년 준공
07.19
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.98℃
평균 최고기온
32.35℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속0.38 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.13 14.83 0.0430 0.0091
07.26 19.78 11.63 0.0356 0.0072
07.27 16.33 8.63 0.0365 0.0059
07.28 40.09 21.38 0.0566 0.0113
07.29 40.13 22.17 0.0573 0.0105
07.30 29.30 17.58 0.0453 0.0084
07.31 20.22 15.00 0.0406 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.68 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

중앙동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 9,780만 · 전세 중간가 5억 364만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -74%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 9,780만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm