경기도 성남시 중원구

성남동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10.4억 (1위) 62.3% 14건
중앙동 10.0억 (2위) 53.9% 13건
도촌동 8.4억 (3위) 65.0% 8건
은행동 7.1억 (4위) 49.8% 4건
금광동 6.5억 (5위) 60.7% 29건
하대원동 4.8억 (6위) 60.5% 11건
성남동 현재 4.5억 (7위) 60.3% 8건
상대원동 3.4억 (8위) 61.3% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.5억
최저 1.6억 최고 7.9억
전세가율 60.3%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.9억
4.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
중앙 41.64㎡
재건축연한 신고가
2.9억 ▲ +1,000만
4층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.29
금호어울림 59.93㎡
7.2억 ▼ -1,500만
2층 · 2006년 준공
07.29
금호어울림 59.93㎡
거래취소
7.2억
2층 · 2006년 준공
07.29
현대 84.237㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -1.1억
6층 · 1992년 준공
07.23
보미리전빌3 34.1㎡
1.6억 ▲ +750만
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

성남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
14건 67%
갱신 계약 전체 21건 중
7건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 11건 (52%) 월세·반전세 10건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
현대 84.237㎡
갱신
전세 4억
9층 · 1992년 준공
07.25
금호어울림 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
14층 · 2006년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
07.23
현대 62.69㎡
신규
전세 3억
2층 · 1992년 준공
07.19
삼아 61.68㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2002년 준공
07.16
현대 62.69㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
성남여수LH1단지(임대) 37.64㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 26만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +174만 / 월세 ▲ +1만
07.29
성남여수LH1단지(임대) 45.71㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 33만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +259만 / 월세 ▲ +2만
07.25
현대 51.53㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
12층 · 1992년 준공
07.25
현대 42.62㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
11층 · 1992년 준공
07.24
보미리전빌3 34.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.98℃
평균 최고기온
32.35℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속0.38 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.50 15.79 0.0332 0.0265
07.26 23.71 9.58 0.0263 0.0218
07.27 18.58 8.04 0.0302 0.0160
07.28 39.71 19.33 0.0456 0.0246
07.29 44.00 22.13 0.0506 0.0255
07.30 32.77 15.09 0.0326 0.0233
07.31 24.21 9.46 0.0296 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.00 / 22.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

성남동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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성남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm