경기도 성남시 중원구

도촌동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 4,350만 (1위) 62.3% 14건
중앙동 9억 9,780만 (2위) 53.9% 13건
도촌동 현재 8억 3,617만 (3위) 65.0% 8건
은행동 7억 500만 (4위) 49.8% 4건
금광동 6억 5,375만 (5위) 60.7% 29건
하대원동 4억 8,219만 (6위) 60.5% 11건
성남동 4억 5,042만 (7위) 60.3% 8건
상대원동 3억 3,500만 (8위) 61.3% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 8건
전월 대비 -56%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 8억 3,617만
최저 7억 2,900만 최고 9억 1,900만
전세가율 65.0%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 3,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 2,900만 9억 1,900만
8억 3,617만
매매가 밴드 7억 2,900만 ~ 9억 1,900만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,375만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.22
東분당파크뷰 100.66㎡
신고가
8억 9,800만 ▲ +1,300만
2층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
07.22
東분당파크뷰 100.66㎡
거래취소
8억 9,800만
2층 · 2013년 준공
07.22
東분당파크뷰 100.66㎡
8억 6,900만 ▼ -1,600만
4층 · 2013년 준공
07.20
LH동분당센트럴파크 84.83㎡
신고가
8억 9,000만 ▲ +9,200만
6층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +9,200만
07.20
LH동분당센트럴파크 84.83㎡
거래취소
8억 9,000만
6층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

도촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
12건 57%
갱신 계약 전체 21건 중
7건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 10건 (48%) 월세·반전세 11건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.9배 ↑
신규
150만원
보증금 1억 5,000만
갱신
19만원
보증금 3,790만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.26
동분당포레스트 84.95㎡
신규
전세 5억
8층 · 2007년 준공
07.23
LH동분당센트럴파크 74.95㎡
갱신
전세 4억 5,000만
7층 · 2010년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
07.23
동분당포레스트 84.95㎡
신규
전세 5억
2층 · 2007년 준공
07.19
동분당더퍼스트 75.22㎡
갱신
전세 4억
9층 · 2010년 준공
07.15
東분당파크뷰 100.96㎡
갱신
전세 6억 2,000만
10층 · 2013년 준공
종전 6억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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07.28
휴먼시아섬마을2단지(임대) 36.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,790만 / 월 7만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
07.28
東분당파크뷰 119.43㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
2층 · 2013년 준공
07.27
휴먼시아섬마을9단지(임대) 51.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,381만 / 월 19만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만
07.24
LH동분당센트럴파크 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 175만
4층 · 2010년 준공
07.24
LH동분당센트럴파크 84.99㎡
보증 1억 / 월 175만
4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.98℃
평균 최고기온
32.35℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속0.38 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.08 16.46 0.0402 0.0153
07.26 16.71 9.17 0.0353 0.0083
07.27 10.38 6.42 0.0347 0.0061
07.28 32.50 20.29 0.0492 0.0171
07.29 38.38 23.67 0.0523 0.0168
07.30 25.88 17.33 0.0402 0.0142
07.31 19.79 11.92 0.0309 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.81 / 24.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

도촌동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 3,617만 · 전세 중간가 5억 3,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 3,617만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm