경기도 성남시 중원구

은행동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 4,350만 (1위) 62.3% 14건
중앙동 9억 9,780만 (2위) 53.9% 13건
도촌동 8억 3,617만 (3위) 65.0% 8건
은행동 현재 7억 500만 (4위) 49.8% 4건
금광동 6억 5,375만 (5위) 60.7% 29건
하대원동 4억 8,219만 (6위) 60.5% 11건
성남동 4억 5,042만 (7위) 60.3% 8건
상대원동 3억 3,500만 (8위) 61.3% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 500만
최저 6억 9,500만 최고 7억 3,000만
전세가율 49.8%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,500만 7억 3,000만
7억 500만
매매가 밴드 6억 9,500만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

49.8% 일반적 수준
49.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.25
현대 84.63㎡
재건축연한
7억 1,000만 ▼ -2,000만
5층 · 1994년 준공
07.09
현대 84.63㎡
재건축연한
7억 3,000만 ▲ +3,500만
15층 · 1994년 준공
07.06
현대 84.63㎡
재건축연한
6억 9,500만 ▼ -500만
11층 · 1994년 준공
07.03
현대 84.63㎡
재건축연한
7억 ▲ +500만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.8% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
16건 70%
갱신 계약 전체 23건 중
7건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 10건 (43%) 월세·반전세 13건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,500만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.26
현대 84.63㎡
신규
전세 3억 4,000만
2층 · 1994년 준공
07.25
은행주공 66.38㎡
신규
전세 1억 500만
11층 · 1987년 준공
07.24
은행주공 61.52㎡
신규
전세 5,000만
15층 · 1987년 준공
07.19
은행주공 61.52㎡
신규
전세 1억
3층 · 1987년 준공
07.19
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
8층 · 2003년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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07.26
은행주공 67.28㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1987년 준공
07.26
현대 84.63㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
13층 · 1994년 준공
07.24
은행주공 67.28㎡
신규
보증 4,000만 / 월 20만
10층 · 1987년 준공
07.23
은행주공 66.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 1987년 준공
07.18
은행주공 39.15㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1987년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.08℃
평균 최고기온
33.35℃
평균 최저기온
25.74℃
극최고기온
38.60℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.13 14.83 0.0430 0.0091
07.26 19.78 11.63 0.0356 0.0072
07.27 16.33 8.63 0.0365 0.0059
07.28 40.09 21.38 0.0566 0.0113
07.29 40.13 22.17 0.0573 0.0105
07.30 29.30 17.58 0.0453 0.0084
07.31 20.22 15.00 0.0406 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.68 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

은행동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 500만 · 전세 중간가 2억 4,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 500만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm