경기도 성남시 중원구

은행동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9억 7,575만 (1위) 66.0% 3건
중앙동 9억 6,000만 (2위) 53.7% 19건
도촌동 7억 6,250만 (3위) 60.8% 5건
금광동 7억 3,089만 (4위) 59.5% 40건
성남동 6억 9,475만 (5위) 61.8% 3건
은행동 현재 6억 2,175만 (6위) 47.2% 5건
하대원동 5억 9,167만 (7위) 60.1% 10건
상대원동 4억 2,750만 (8위) 67.4% 4건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 2,175만
최저 5억 2,000만 최고 7억 3,900만
전세가율 47.2%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

6억 2,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 7억 3,900만
6억 2,175만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 7억 3,900만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

47.2% 일반적 수준
47.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,088만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
현대 84.63㎡
재건축연한
7억 2,200만 ▼ -1,700만
7층 · 1994년 준공
08.13
은행주공2 39.72㎡
재건축연한
5억 2,000만 ▼ -300만
3층 · 1987년 준공
08.06
현대 84.63㎡
재건축연한 신고가
7억 3,900만 ▲ +3,500만
8층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +600만
08.05
현대 84.63㎡
재건축연한
7억 400만 ▼ -600만
2층 · 1994년 준공
08.04
은행주공2 39.72㎡
재건축연한
5억 2,300만 ▲ +1,800만
3층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.2% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
22건 63%
갱신 계약 전체 35건 중
13건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 25건 (71%) 월세·반전세 10건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 29%
반전세10건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
현대 84.63㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,500만
6층 · 1994년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,500만
08.31
현대 84.63㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,500만
6층 · 1994년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,500만
08.30
현대 84.63㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
5층 · 1994년 준공
종전 2억 9,700만 → ▲ +2,300만
08.29
현대 84.63㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
7층 · 1994년 준공
08.28
은행주공 66.56㎡
신규
전세 7,500만
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
현대 84.63㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
14층 · 1994년 준공
08.27
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
신규
보증 4,800만 / 월 100만
6층 · 2003년 준공
08.27
은행주공 83.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
11층 · 1987년 준공
08.22
은행주공 75.51㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
08.22
은행주공 75.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.61℃
평균 최고기온
32.66℃
평균 최저기온
25.30℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.08 9.71 0.0323 0.0083
08.26 15.22 7.50 0.0399 0.0083
08.27 18.78 10.78 0.0438 0.0089
08.28 24.71 11.08 0.0392 0.0100
08.29 19.00 6.13 0.0285 0.0072
08.30 13.58 5.88 0.0325 0.0055
08.31 24.29 12.63 0.0203 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.09 / 24.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

은행동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,175만 · 전세 중간가 2억 5,088만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 2,175만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm