경기도 성남시 중원구

도촌동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 3,167만 (1위) 65.0% 26건
중앙동 9억 3,625만 (2위) 51.8% 50건
도촌동 현재 8억 1,938만 (3위) 66.1% 18건
금광동 7억 235만 (4위) 57.5% 94건
은행동 6억 1,633만 (5위) 39.4% 6건
성남동 5억 8,236만 (6위) 59.9% 8건
하대원동 5억 7,650만 (7위) 66.7% 14건
상대원동 3억 3,590만 (8위) 59.3% 20건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 18건
전월 대비 +350%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 8억 1,938만
최저 6억 9,000만 최고 9억 4,000만
전세가율 66.1%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +350%
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 1,938만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,000만 9억 4,000만
8억 1,938만
매매가 밴드 6억 9,000만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,100만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
7억 9,500만 ▲ +1,000만
2층 · 2010년 준공
06.27
LH동분당센트럴파크 84.99㎡
신고가
9억 ▲ +4,000만
9층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
06.27
동분당포레스트 84.95㎡
7억 8,000만
11층 · 2007년 준공
06.25
LH동분당센트럴파크 74.98㎡
신고가
8억 1,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.24
동분당포레스트 84.95㎡
7억 8,000만 ▼ -800만
8층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

도촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
13건 46%
갱신 계약 전체 28건 중
14건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 16건 (57%) 월세·반전세 12건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
31만원
보증금 4,736만
갱신
16만원
보증금 6,380만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
東분당파크뷰 100.66㎡
갱신
전세 5억 9,800만
10층 · 2013년 준공
06.28
LH동분당센트럴파크 84.99㎡
갱신
전세 5억 6,000만
9층 · 2010년 준공
종전 5억 3,500만 → ▲ +2,500만
06.28
東분당파크뷰 100.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
10층 · 2013년 준공
종전 5억 → ▲ +5,000만
06.26
동분당더퍼스트 84.95㎡
신규
전세 4억
3층 · 2010년 준공
06.23
LH동분당센트럴파크 84.99㎡
신규
전세 5억 7,000만
5층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
휴먼시아섬마을9단지(임대) 51.99㎡
갱신
보증 4,736만 / 월 31만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +213만 / 월세 ▲ +1만
06.27
휴먼시아섬마을8단지(임대) 46.97㎡
신규
보증 3,717만 / 월 28만
13층 · 2008년 준공
06.26
휴먼시아섬마을9단지(임대) 46.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,245만 / 월 11만
9층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -16만
06.26
휴먼시아섬마을9단지(임대) 59.93㎡
신규
보증 6,086만 / 월 37만
10층 · 2008년 준공
06.26
휴먼시아섬마을2단지(임대) 51.96㎡
신규
보증 4,736만 / 월 31만
15층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.60℃
평균 최고기온
28.48℃
평균 최저기온
18.92℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.45 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.21 13.04 0.0307 0.0168
06.25 11.54 3.79 0.0257 0.0133
06.26 16.13 9.00 0.0270 0.0165
06.27 27.54 14.79 0.0287 0.0174
06.28 26.75 16.17 0.0317 0.0106
06.29 12.54 7.71 0.0275 0.0060
06.30 11.67 5.21 0.0159 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.14 / 31.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

도촌동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 1,938만 · 전세 중간가 5억 4,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +350%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 1,938만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm