경기도 성남시 중원구

중앙동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 3,167만 (1위) 65.0% 26건
중앙동 현재 9억 3,625만 (2위) 51.8% 50건
도촌동 8억 1,938만 (3위) 66.1% 18건
금광동 7억 235만 (4위) 57.5% 94건
은행동 6억 1,633만 (5위) 39.4% 6건
성남동 5억 8,236만 (6위) 59.9% 8건
하대원동 5억 7,650만 (7위) 66.7% 14건
상대원동 3억 3,590만 (8위) 59.3% 20건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 50건
전월 대비 +67%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 3,625만
최저 7억 2,000만 최고 12억
전세가율 51.8%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 50건
상승 12건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 21 / 24 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 3,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 2,000만 12억
9억 3,625만
매매가 밴드 7억 2,000만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.8% 일반적 수준
51.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 220만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
9억 4,500만 ▼ -5,000만
2층 · 2022년 준공
06.28
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
거래취소
8억 9,500만
1층 · 2022년 준공
06.28
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
8억 9,500만 ▼ -8,500만
1층 · 2022년 준공
06.28
롯데캐슬 59.94㎡
8억 2,000만 ▼ -1,000만
1층 · 2012년 준공
06.28
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
거래취소
9억 4,500만
2층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
24건 69%
갱신 계약 전체 35건 중
10건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 18건 (51%) 월세·반전세 17건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
중앙동힐스테이트1차 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5억
2층 · 2012년 준공
06.29
중앙동힐스테이트1차 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 7,100만
12층 · 2012년 준공
종전 4억 4,100만 → ▲ +3,000만
06.28
신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡
신규
전세 6억 3,000만
9층 · 2022년 준공
06.26
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
신규
전세 5억 9,000만
11층 · 2022년 준공
06.25
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
신규
전세 5억 6,000만
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
롯데캐슬 84.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
12층 · 2012년 준공
06.28
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 70만
4층 · 2014년 준공
06.25
롯데캐슬 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
3층 · 2012년 준공
06.21
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
12층 · 2022년 준공
06.19
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.97㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.60℃
평균 최고기온
28.48℃
평균 최저기온
18.92℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.45 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.04 14.63 0.0314 0.0124
06.25 9.21 4.88 0.0298 0.0082
06.26 18.04 8.63 0.0288 0.0124
06.27 32.04 14.74 0.0300 0.0152
06.28 32.67 16.29 0.0340 0.0101
06.29 17.54 9.29 0.0290 0.0062
06.30 12.54 6.46 0.0188 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.99 / 32.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

중앙동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 3,625만 · 전세 중간가 5억 220만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 3,625만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm