경기도 성남시 중원구

여수동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 현재 10억 3,167만 (1위) 65.0% 26건
중앙동 9억 3,625만 (2위) 51.8% 50건
도촌동 8억 1,938만 (3위) 66.1% 18건
금광동 7억 235만 (4위) 57.5% 94건
은행동 6억 1,633만 (5위) 39.4% 6건
성남동 5억 8,236만 (6위) 59.9% 8건
하대원동 5억 7,650만 (7위) 66.7% 14건
상대원동 3억 3,590만 (8위) 59.3% 20건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 3,167만
최저 6억 2,000만 최고 12억 5,000만
전세가율 65.0%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 6건

매매 가격

10억 3,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,000만 12억 5,000만
10억 3,167만
매매가 밴드 6억 2,000만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 7,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
산들마을2단지 51.93㎡
6억 9,800만 ▲ +1,800만
5층 · 2015년 준공
06.27
산들마을2단지 51.93㎡
6억 8,000만 ▲ +4,200만
4층 · 2015년 준공
06.27
연꽃마을(4단지) 120.97㎡
12억 5,000만
6층 · 2012년 준공
06.26
산들마을2단지 51.93㎡
6억 3,800만 ▼ -5,700만
1층 · 2015년 준공
06.23
산들마을2단지 51.71㎡
7억 1,000만
8층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

여수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
28건 67%
갱신 계약 전체 42건 중
11건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 34건 (81%) 월세·반전세 8건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
170만원
보증금 1억 4,500만
갱신
32만원
보증금 3억 1,500만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 19%
반전세8건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
산들마을2단지 51.93㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2015년 준공
06.30
산들마을2단지 51.93㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2015년 준공
06.23
산들마을2단지 51.93㎡
신규
전세 4억 5,500만
13층 · 2015년 준공
06.23
산들마을2단지 51.93㎡
신규
전세 4억 5,500만
13층 · 2015년 준공
06.22
산들마을2단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 6,000만
4층 · 2015년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
연꽃마을(4단지) 120.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 40만
2층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -20만
06.21
산들마을2단지 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,000만 / 월 150만
12층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,000만
06.20
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
2층 · 2012년 준공
06.17
센트럴타운(3단지) 84.86㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
5층 · 2012년 준공
06.13
산들마을2단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,878만 / 월 23만
14층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +6,900만 / 월세 ▼ -35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.60℃
평균 최고기온
28.48℃
평균 최저기온
18.92℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.45 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.67 9.67 0.0300 0.0143
06.25 13.00 3.21 0.0193 0.0210
06.26 20.71 7.79 0.0222 0.0255
06.27 37.75 16.17 0.0255 0.0245
06.28 35.67 16.75 0.0256 0.0195
06.29 19.67 8.46 0.0227 0.0133
06.30 14.79 4.46 0.0123 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.42 / 29.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

여수동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

여수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10억 3,167만 · 전세 중간가 6억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 3,167만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm