경기도 성남시 중원구

여수동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 현재 10억 1,167만 (1위) 62.2% 21건
중앙동 9억 3,633만 (2위) 55.9% 30건
도촌동 7억 6,750만 (3위) 64.2% 4건
금광동 6억 7,660만 (4위) 60.4% 79건
은행동 5억 9,038만 (5위) 38.2% 12건
하대원동 5억 5,994만 (6위) 67.4% 16건
성남동 5억 1,017만 (7위) 64.0% 10건
상대원동 3억 5,671만 (8위) 60.6% 16건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 21건
전월 대비 +62%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 1,167만
최저 6억 8,000만 최고 13억 3,500만
전세가율 62.2%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 1,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,000만 13억 3,500만
10억 1,167만
매매가 밴드 6억 8,000만 ~ 13억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 2,333만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
센트럴타운(3단지) 74.97㎡
신고가
10억 9,700만 ▲ +7,700만
2층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +7,700만
05.31
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
11억 3,500만 ▼ -4,000만
4층 · 2012년 준공
05.29
산들마을2단지 51.93㎡
6억 8,000만 ▼ -1,300만
4층 · 2015년 준공
05.28
연꽃마을(4단지) 120.97㎡
11억 9,500만 ▼ -3,000만
3층 · 2012년 준공
05.27
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
11억 7,500만 ▲ +3,000만
13층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

여수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
10건 42%
갱신 계약 전체 24건 중
12건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 18건 (75%) 월세·반전세 6건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2억 6,000만
갱신
175만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 25%
반전세6건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
산들마을2단지 59.94㎡
신규
전세 4억 4,100만
9층 · 2015년 준공
05.31
산들마을2단지 51.93㎡
전세 4억 6,000만
6층 · 2015년 준공
05.31
산들마을2단지 51.53㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
3층 · 2015년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
05.31
산들마을2단지 51.93㎡
전세 4억 6,000만
6층 · 2015년 준공
05.27
산들마을2단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 7,000만
5층 · 2015년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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05.25
산들마을2단지 51.93㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
1층 · 2015년 준공
05.21
산들마을2단지 59.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
5층 · 2015년 준공
05.12
센트럴타운(3단지) 74.95㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 175만
1층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
05.10
산들마을2단지 51.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
4층 · 2015년 준공
05.01
산들마을2단지 51.93㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 70만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.48 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.63 8.17 0.0289 0.0209
05.26 33.00 16.75 0.0330 0.0345
05.27 47.79 27.04 0.0458 0.0372
05.28 44.63 25.96 0.0469 0.0290
05.29 40.46 22.25 0.0395 0.0368
05.30 34.88 18.71 0.0248 0.0366
05.31 36.46 21.00 0.0406 0.0333
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.35 / 27.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

여수동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

여수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10억 1,167만 · 전세 중간가 6억 2,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 1,167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm