경기도 성남시 중원구

금광동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 1,167만 (1위) 62.2% 21건
중앙동 9억 3,633만 (2위) 55.9% 30건
도촌동 7억 6,750만 (3위) 64.2% 4건
금광동 현재 6억 7,660만 (4위) 60.4% 79건
은행동 5억 9,038만 (5위) 38.2% 12건
하대원동 5억 5,994만 (6위) 67.4% 16건
성남동 5억 1,017만 (7위) 64.0% 10건
상대원동 3억 5,671만 (8위) 60.6% 16건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 79건
전월 대비 +76%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 7,660만
최저 2억 6,700만 최고 11억 2,000만
전세가율 60.4%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 79건
상승 21건 · 하락 21건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +76%
소형 / 중형 / 대형 52 / 26 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 7,660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,700만 11억 2,000만
6억 7,660만
매매가 밴드 2억 6,700만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 488만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
6억 2,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2021년 준공
05.31
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.88㎡
9억 9,000만
10층 · 2023년 준공
05.31
래미안금광 126.57㎡
8억 ▼ -2,800만
22층 · 2006년 준공
05.31
e편한세상금빛그랑메종2단지 51.96㎡
7억 ▼ -1,000만
19층 · 2023년 준공
05.30
e편한세상금빛그랑메종4단지 84.98㎡
9억 7,000만 ▲ +3,500만
18층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

금광동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
57건 61%
갱신 계약 전체 93건 중
29건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 66건 (71%) 월세·반전세 27건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
16만원
보증금 1억 1,902만

갱신요구권 사용률

65.5%
갱신 29건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 29%
반전세27건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한양수자인성남마크뷰 40.9527㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
9층 · 2021년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
05.30
e편한세상금빛그랑메종2단지 59.9㎡
신규
전세 4억 9,000만
6층 · 2023년 준공
05.30
e편한세상금빛그랑메종5단지 84.98㎡
신규
전세 5억 6,000만
16층 · 2023년 준공
05.30
황송마을 49.98㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 1993년 준공
05.29
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.95㎡
신규
전세 5억 3,000만
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
한양수자인성남마크뷰 59.8423㎡
갱신·청구권
보증 4억 2,000만 / 월 10만
17층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,000만
05.30
한양수자인성남마크뷰 59.8423㎡
갱신·청구권
보증 4억 2,000만 / 월 10만
17층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,000만
05.30
e편한세상금빛그랑메종3단지 59.95㎡
보증 1억 / 월 150만
14층 · 2023년 준공
05.30
e편한세상금빛그랑메종3단지 59.95㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
14층 · 2023년 준공
05.30
e편한세상금빛그랑메종1단지 84.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 168만
8층 · 2023년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.48 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.96 11.75 0.0372 0.0064
05.26 31.50 17.21 0.0465 0.0110
05.27 47.09 28.17 0.0582 0.0127
05.28 44.92 25.54 0.0525 0.0132
05.29 37.58 23.54 0.0524 0.0143
05.30 30.04 18.33 0.0392 0.0119
05.31 37.08 18.88 0.0503 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.50 / 28.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

금광동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금광동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 7,660만 · 전세 중간가 4억 488만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 29건 중 19건(65.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +76%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 7,660만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm