경기도 성남시 중원구

중앙동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 1,167만 (1위) 62.2% 21건
중앙동 현재 9억 3,633만 (2위) 55.9% 30건
도촌동 7억 6,750만 (3위) 64.2% 4건
금광동 6억 7,660만 (4위) 60.4% 79건
은행동 5억 9,038만 (5위) 38.2% 12건
하대원동 5억 5,994만 (6위) 67.4% 16건
성남동 5억 1,017만 (7위) 64.0% 10건
상대원동 3억 5,671만 (8위) 60.6% 16건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 30건
전월 대비 +15%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 3,633만
최저 7억 8,000만 최고 11억 5,000만
전세가율 55.9%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 9건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 15 / 13 / 2건

매매 가격

9억 3,633만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 8,000만 11억 5,000만
9억 3,633만
매매가 밴드 7억 8,000만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,944만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡
11억 5,000만
6층 · 2022년 준공
05.31
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
10억 8,500만 ▲ +8,500만
9층 · 2022년 준공
05.30
중앙동힐스테이트1차 120.6㎡
9억 7,500만 ▲ +6,000만
5층 · 2012년 준공
05.28
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
8억 4,000만 ▼ -2,300만
9층 · 2014년 준공
05.28
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
거래취소
8억 4,000만
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
38건 73%
갱신 계약 전체 52건 중
12건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 35건 (67%) 월세·반전세 17건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
160만원
보증금 1억
갱신
39만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신흥역하늘채랜더스원2단지 51.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
19층 · 2022년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +2,000만
05.31
신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡
신규
전세 5억 7,700만
10층 · 2022년 준공
05.31
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
전세 5억 3,000만
22층 · 2022년 준공
05.31
신흥역하늘채랜더스원2단지 51.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
19층 · 2022년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +2,000만
05.30
중앙동힐스테이트1차 59.98㎡
신규
전세 4억 5,500만
8층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.97㎡
신규
보증 2억 / 월 165만
16층 · 2022년 준공
05.21
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 100만
1층 · 2014년 준공
월세 ▲ +15만
05.20
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
보증 2억 / 월 160만
16층 · 2022년 준공
05.20
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
16층 · 2022년 준공
05.19
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
12층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.48 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.96 11.75 0.0372 0.0064
05.26 31.50 17.21 0.0465 0.0110
05.27 47.09 28.17 0.0582 0.0127
05.28 44.92 25.54 0.0525 0.0132
05.29 37.58 23.54 0.0524 0.0143
05.30 30.04 18.33 0.0392 0.0119
05.31 37.08 18.88 0.0503 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.50 / 28.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

중앙동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 3,633만 · 전세 중간가 5억 1,944만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 3,633만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm