경기도 성남시 중원구

도촌동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 1,167만 (1위) 62.2% 21건
중앙동 9억 3,633만 (2위) 55.9% 30건
도촌동 현재 7억 6,750만 (3위) 64.2% 4건
금광동 6억 7,660만 (4위) 60.4% 79건
은행동 5억 9,038만 (5위) 38.2% 12건
하대원동 5억 5,994만 (6위) 67.4% 16건
성남동 5억 1,017만 (7위) 64.0% 10건
상대원동 3억 5,671만 (8위) 60.6% 16건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7억 6,750만
최저 7억 2,000만 최고 8억 2,500만
전세가율 64.2%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 6,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 2,000만 8억 2,500만
7억 6,750만
매매가 밴드 7억 2,000만 ~ 8억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 63만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
동분당더퍼스트 84.95㎡
7억 5,500만 ▲ +6,500만
6층 · 2010년 준공
05.23
동분당포레스트 84.98㎡
7억 2,000만 ▼ -1억 1,700만
1층 · 2007년 준공
05.10
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
신고가
8억 2,500만 ▲ +2,700만
6층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.06
동분당포레스트 75.48㎡
신고가
7억 2,500만 ▲ +1억 7,500만
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1억 7,500만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

도촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
17건 55%
갱신 계약 전체 31건 중
13건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 17건 (55%) 월세·반전세 14건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
8만원
보증금 3,790만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
東분당파크뷰 119.43㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
2층 · 2013년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
05.30
동분당포레스트 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
6층 · 2007년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
05.25
동분당더퍼스트 84.95㎡
신규
전세 5억 2,000만
7층 · 2010년 준공
05.24
LH동분당센트럴파크 74.95㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,500만
3층 · 2010년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +2,500만
05.24
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
신규
전세 5억 3,000만
6층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
동분당더퍼스트 84.95㎡
보증 1억 / 월 150만
5층 · 2010년 준공
05.31
동분당더퍼스트 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
5층 · 2010년 준공
05.30
휴먼시아섬마을8단지(임대) 36.97㎡
갱신
보증 590만 / 월 22만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +5만
05.29
LH동분당센트럴파크 59.98㎡
신규
보증 6,026만 / 월 37만
12층 · 2010년 준공
05.29
LH동분당센트럴파크 59.98㎡
신규
보증 6,026만 / 월 37만
12층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.48 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.17 8.88 0.0434 0.0079
05.26 29.13 14.83 0.0504 0.0173
05.27 51.38 26.79 0.0656 0.0192
05.28 43.46 23.88 0.0521 0.0192
05.29 35.25 20.88 0.0582 0.0176
05.30 27.17 16.17 0.0379 0.0182
05.31 31.08 18.50 0.0564 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.10 / 26.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

도촌동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 성남시 중원구 이웃 동네 바로가기

도촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 6,750만 · 전세 중간가 5억 63만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 6,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm