경기도 성남시 중원구

중앙동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 7,583만 (1위) 59.7% 35건
중앙동 현재 9억 7,558만 (2위) 54.8% 55건
도촌동 8억 7,219만 (3위) 63.2% 13건
금광동 7억 84만 (4위) 60.7% 106건
하대원동 6억 2,250만 (5위) 58.3% 10건
은행동 6억 1,038만 (6위) 40.2% 23건
성남동 5억 6,177만 (7위) 70.4% 15건
상대원동 4억 1,000만 (8위) 60.2% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 55건
전월 대비 +190%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 7,558만
최저 6억 9,800만 최고 12억 5,000만
전세가율 54.8%
매매 55건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 55건
상승 24건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +190%
소형 / 중형 / 대형 24 / 25 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 7,558만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,800만 12억 5,000만
9억 7,558만
매매가 밴드 6억 9,800만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,042만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
중앙동힐스테이트1차 120.6㎡
9억 6,000만 ▼ -7,000만
11층 · 2012년 준공
09.29
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
8억 6,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2014년 준공
09.29
신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡
12억 ▲ +5,000만
3층 · 2022년 준공
09.29
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
신고가
9억 2,000만 ▲ +3,000만
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.28
중앙동힐스테이트2차 120.6㎡
10억 2,000만 ▲ +8,500만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
27건 66%
갱신 계약 전체 41건 중
10건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 24건 (59%) 월세·반전세 17건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.3배 ↑
신규
168만원
보증금 1억
갱신
18만원
보증금 3억 7,300만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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09.30
신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡
신규
전세 6억 3,000만
12층 · 2022년 준공
09.30
롯데캐슬 84.88㎡
신규
전세 5억 6,000만
9층 · 2012년 준공
09.28
중앙동힐스테이트2차 120.6㎡
신규
전세 6억 5,000만
10층 · 2014년 준공
09.27
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
신규
전세 4억 7,000만
2층 · 2014년 준공
09.27
롯데캐슬 84.94㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
5층 · 2012년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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09.27
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
11층 · 2022년 준공
09.27
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
보증 1억 / 월 180만
16층 · 2022년 준공
09.27
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
16층 · 2022년 준공
09.25
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
보증 1억 / 월 180만
1층 · 2022년 준공
09.25
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
1층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.58 5.25 0.0280 0.0095
09.25 16.92 7.58 0.0332 0.0144
09.26 26.33 14.33 0.0280 0.0157
09.27 23.96 12.08 0.0322 0.0112
09.28 12.46 7.50 0.0348 0.0072
09.29 27.46 14.75 0.0361 0.0092
09.30 30.70 16.04 0.0231 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.71 / 16.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

중앙동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 7,558만 · 전세 중간가 5억 2,042만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +190%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 7,558만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm