경기도 성남시 중원구

상대원동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 4,000만 (1위) 56.0% 2건
중앙동 9억 9,563만 (2위) 47.6% 6건
도촌동 7억 5,000만 (3위) 65.3% 1건
금광동 7억 1,083만 (4위) 59.5% 16건
하대원동 6억 8,000만 (5위) 54.1% 2건
은행동 6억 3,483만 (6위) 38.5% 6건
상대원동 현재 4억 2,500만 (7위) 58.9% 3건
성남동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 3건
전월 대비 -79%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 2,500만
최저 4억 최고 4억 5,500만
전세가율 58.9%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -79%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 2,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4억 5,500만
4억 2,500만
매매가 밴드 4억 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,167만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.23
산성 59.49㎡
4억 ▲ +2,000만
15층 · 1997년 준공
11.21
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4억 4,500만 ▼ -1,000만
7층 · 1994년 준공
11.13
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4억 5,500만 ▲ +3,500만
14층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

상대원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
22건 85%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 14건 (54%) 월세·반전세 12건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 4,680만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2억 6,000만
4층 · 1994년 준공
11.29
선경2차 49.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
6층 · 1994년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +2,000만
11.29
선경2차 49.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
6층 · 1994년 준공
11.25
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 1994년 준공
11.22
선경2차 49.98㎡
신규
전세 3억
15층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
선경2차 49.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 1994년 준공
11.26
성남산단3단지 21.38㎡
신규
보증 4,680만 / 월 20만
10층 · 2023년 준공
11.26
성남산단3단지 21.38㎡
신규
보증 4,680만 / 월 20만
6층 · 2023년 준공
11.21
선경2차 49.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 1994년 준공
11.20
선경2차 49.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.08℃
평균 최고기온
14.04℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 76.00 52.00 0.0410 0.0280
11.25 85.00 59.00 0.0250 0.0230
11.26 43.00 31.00 0.0200 0.0260
11.27 37.00 22.00 0.0180 0.0210
11.28 19.00 9.00 0.0160 0.0240
11.29 24.00 12.00 0.0170 0.0210
11.30 82.00 24.00 0.0320 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.79 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

상대원동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상대원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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상대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,500만 · 전세 중간가 2억 2,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -79%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm