경기도 성남시 중원구

여수동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 현재 11억 2,033만 (1위) 57.4% 14건
중앙동 10억 1,813만 (2위) 56.4% 26건
도촌동 8억 4,061만 (3위) 68.5% 12건
금광동 8억 1,839만 (4위) 55.6% 63건
은행동 6억 1,000만 (5위) 57.7% 17건
하대원동 5억 8,156만 (6위) 57.9% 14건
성남동 5억 2,325만 (7위) 69.0% 8건
상대원동 3억 8,930만 (8위) 59.2% 27건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 11억 2,033만
최저 7억 7,500만 최고 13억 5,000만
전세가율 57.4%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 11 / 1 / 2건

매매 가격

11억 2,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 7,500만 13억 5,000만
11억 2,033만
매매가 밴드 7억 7,500만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.4%
57.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,250만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
산들마을2단지 59.94㎡
신고가
10억 4,500만 ▲ +8,500만
7층 · 2015년 준공
직전최고 9억 6,000만 (2025.10)
01.23
산들마을2단지 51.93㎡
7억 7,500만 ▼ -1,000만
3층 · 2015년 준공
직전 7억 8,500만 (2026.01)
01.22
산들마을2단지 51.93㎡
7억 8,500만 ▼ -1,300만
3층 · 2015년 준공
직전 7억 9,800만 (2026.01)
01.22
산들마을2단지 51.93㎡
8억 3,000만 ▲ +3,200만
11층 · 2015년 준공
직전 7억 9,800만 (2026.01)
01.20
산들마을2단지 51.93㎡
7억 9,800만 ▼ -200만
13층 · 2015년 준공
직전 8억 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

여수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +8.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 10건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 21건
신규 계약 10건48%
갱신 계약 10건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (62%) 월세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
121만원
보증금 3억 500만
갱신
129만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

8건
전체의 38%
평균 월세133만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
산들마을2단지 51.71㎡
신규
전세 4억 8,000만
14층 · 2015년 준공
01.24
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
신규
전세 7억 8,000만
5층 · 2012년 준공
01.23
산들마을2단지 51.53㎡
신규
전세 5억
7층 · 2015년 준공
01.20
산들마을2단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
2층 · 2015년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +2억 7,000만
01.17
산들마을2단지 51.93㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,100만
14층 · 2015년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.27
산들마을2단지 51.93㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 98만
5층 · 2015년 준공
월세 ▲ +6만
01.24
센트럴타운(3단지) 74.97㎡
신규
보증 2억 9,000만 / 월 92만
7층 · 2012년 준공
01.22
산들마을2단지 59.94㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 58만
5층 · 2015년 준공
월세 ▲ +8만
01.20
센트럴타운(3단지) 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
6층 · 2012년 준공
01.17
센트럴타운(3단지) 84.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 211만
4층 · 2012년 준공
월세 ▲ +11만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.68℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.68℃
평균 최고기온
0.92℃
평균 최저기온
-8.27℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 7.00 0.0200 0.0240
01.26 30.00 18.00 0.0050 0.0440
01.27 33.00 18.00 0.0190 0.0270
01.28 32.00 10.00 0.0200 0.0250
01.29 27.00 10.00 0.0210 0.0270
01.30 34.00 16.00 0.0170 0.0290
01.31 36.00 23.00 0.0110 0.0380
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 67.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0285 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

여수동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.4% · 갱신 증액률 +8.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 57.4%

다른 데이터 탐색

여수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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여수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4%
  • 매매 중간가 11억 2,033만 · 전세 중간가 5억 8,250만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 11억 2,033만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm