경기도 성남시 중원구

여수동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 현재 11.2억 (1위) 58.4% 14건
중앙동 10.2억 (2위) 56.4% 26건
도촌동 8.4억 (3위) 68.5% 12건
금광동 8.2억 (4위) 55.1% 63건
은행동 6.1억 (5위) 57.7% 17건
하대원동 5.8억 (6위) 58.3% 14건
성남동 5.2억 (7위) 69.0% 8건
상대원동 3.9억 (8위) 58.6% 27건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.2억
최저 7.8억 최고 13.5억
전세가율 58.4%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 11 / 1 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.8억 13.5억
11.2억
매매가 밴드 7.8억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
산들마을2단지 59.94㎡
신고가
10.5억 ▲ +8,500만
7층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
01.23
산들마을2단지 51.93㎡
7.8억 ▼ -1,000만
3층 · 2015년 준공
01.22
산들마을2단지 51.93㎡
7.9억 ▼ -1,300만
3층 · 2015년 준공
01.22
산들마을2단지 51.93㎡
8.3억 ▲ +3,200만
11층 · 2015년 준공
01.20
산들마을2단지 51.93㎡
8.0억 ▼ -200만
13층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

여수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +31.6% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
12건 55%
갱신 계약 전체 22건 중
9건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 15건 (68%) 월세·반전세 7건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
121만원
보증금 3.1억
갱신
160만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+31.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (31.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
산들마을2단지 51.71㎡
신규
전세 4.8억
14층 · 2015년 준공
01.26
산들마을2단지 51.71㎡
신규
전세 4.8억
14층 · 2015년 준공
01.24
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
신규
전세 7.8억
5층 · 2012년 준공
01.23
산들마을2단지 51.53㎡
신규
전세 5억
7층 · 2015년 준공
01.20
산들마을2단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
2층 · 2015년 준공
종전 1.8억 → ▲ +2.7억

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.24
센트럴타운(3단지) 74.97㎡
신규
보증 2.9억 / 월 92만
7층 · 2012년 준공
01.22
산들마을2단지 59.94㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 58만
5층 · 2015년 준공
월세 ▲ +8만
01.20
센트럴타운(3단지) 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
6층 · 2012년 준공
01.17
센트럴타운(3단지) 84.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 211만
4층 · 2012년 준공
월세 ▲ +11만
01.10
센트럴타운(3단지) 84.86㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
12층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.68℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.68℃
평균 최고기온
0.92℃
평균 최저기온
-8.27℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 7.00 0.0200 0.0240
01.26 30.00 18.00 0.0050 0.0440
01.27 33.00 18.00 0.0190 0.0270
01.28 32.00 10.00 0.0200 0.0250
01.29 27.00 10.00 0.0210 0.0270
01.30 34.00 16.00 0.0170 0.0290
01.31 36.00 23.00 0.0110 0.0380
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

여수동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

여수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 중원구 이웃 동네 바로가기

여수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +31.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm