경기도 성남시 중원구 하대원동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 58.3%입니다. 매매 중간가 5.8억 기준입니다.

경기도 성남시 중원구 하대원동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 성남시 중원구 하대원동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 7건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 중원구 하대원동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 5.8억입니다.

경기도 성남시 중원구 하대원동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

경기도 성남시 중원구

하대원동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
여수동	11.2억 (1위)	58.4%	14건
중앙동	10.2억 (2위)	56.4%	26건
도촌동	8.4억 (3위)	68.5%	12건
금광동	8.2억 (4위)	55.1%	63건
은행동	6.1억 (5위)	57.7%	17건
하대원동 현재	5.8억 (6위)	58.3%	14건
성남동	5.2억 (7위)	69.0%	8건
상대원동	3.9억 (8위)	58.6%	27건
갈현동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 14건

전월 대비 +27%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 5.8억

최저 2.3억 최고 7.9억

전세가율 58.3%

매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 14건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 1건

매매 가격

5.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.3억 7.9억

5.8억

매매가 밴드 2.3억 ~ 7.9억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

하대원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 14건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 21건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21건 중

14건 67%

갱신 계약 전체 21건 중

7건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 21건

전세 14건 (67%) 월세·반전세 7건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

120만원

보증금 0.6억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

71.4%

갱신 7건 중 5건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세6건

순월세1건

평균 월세129만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

성남자이 84.99㎡

갱신·청구권

전세 4.2억

20층 · 2007년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

01.31

제일 59.83㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

3층 · 1984년 준공

01.28

초이스탑 64.5㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

4층 · 2021년 준공

01.20

성원초원 59.82㎡

신규

전세 3.4억

6층 · 1995년 준공

01.17

성원초원 59.82㎡

신규

전세 3.2억

4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

성남자이 84.99㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

5층 · 2007년 준공

01.30

성남자이 84.99㎡

신규

보증 0.6억 / 월 155만

16층 · 2007년 준공

01.24

상일 39.93㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

5층 · 1987년 준공

01.24

아튼빌 84.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 175만

16층 · 2003년 준공

01.12

엘리프하이디움2단지 42.9474㎡

신규

보증 0.6억 / 월 120만

5층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.19

제일 63.39㎡

신규

월 120만

2층 · 1984년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.68℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.68℃

평균 최고기온

0.92℃

평균 최저기온

-8.27℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-12.50℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.00	7.00	0.0200	0.0240
01.26	30.00	18.00	0.0050	0.0440
01.27	33.00	18.00	0.0190	0.0270
01.28	32.00	10.00	0.0200	0.0250
01.29	27.00	10.00	0.0210	0.0270
01.30	34.00	16.00	0.0170	0.0290
01.31	36.00	23.00	0.0110	0.0380

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 67.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0152 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0285 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 중원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상대원동	3.9억	3일	가성비 1위
2위	성남동	5.2억	3일	저가 진입
3위	하대원동	5.8억	3일	진입장벽 낮음
4위	은행동	6.1억	3일
5위	금광동	8.2억	3일

종합 진단 2026년 01월

하대원동 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

하대원동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

하대원동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 4.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하대원동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm

하대원동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하대원동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 -
매매 중간가 5.8억

하대원동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

하대원동

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

하대원동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

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임차 관점

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