경기도 성남시 중원구

하대원동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 11.4억 (1위) 48.1% 20건
여수동 11억 (2위) 52.2% 12건
도촌동 10.0억 (3위) 58.0% 14건
금광동 8.6억 (4위) 53.0% 49건
은행동 7.1억 (5위) 40.3% 14건
하대원동 현재 5.7억 (6위) 56.1% 19건
성남동 5.7억 (7위) 61.6% 10건
상대원동 4.4억 (8위) 58.9% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 19건
전월 대비 +36%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 2.6억 최고 8.8억
전세가율 56.1%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 8.8억
5.7억
매매가 밴드 2.6억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
아튼빌 84.99㎡
신고가
8.8억 ▲ +1.2억
22층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
02.27
아튼빌 84.99㎡
신고가
7.9억 ▲ +3,000만
3층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.20
태연스카이빌 73.9524㎡
5.3억 ▼ -2,700만
15층 · 2002년 준공
02.20
아튼빌 118.62㎡
8.2억 ▼ -5,500만
5층 · 2003년 준공
02.19
아튼빌 84.91㎡
신고가
8.2억 ▲ +1,800만
22층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

하대원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
4건 27%
갱신 계약 전체 15건 중
11건 73%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 13건 (87%) 월세·반전세 2건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
126만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 13%
반전세2건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대 84.975㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
2층 · 1995년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
02.26
성남자이 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
13층 · 2007년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만
02.24
아튼빌 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4억
14층 · 2003년 준공
02.20
성남자이 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
5층 · 2007년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,000만
02.19
아튼빌 59.91㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.13
성남자이 124.42㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 126만
15층 · 2007년 준공
월세 ▲ +6만
02.09
이안모란센트럴파크 60.2749㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 92.00 20.00 0.0310 0.0200
02.23 32.00 10.00 0.0210 0.0310
02.24 34.00 10.00 0.0150 0.0350
02.25 43.00 16.00 0.0100 0.0450
02.26 25.00 12.00 0.0180 0.0330
02.27 12.00 7.00 0.0220 0.0270
02.28 22.00 12.00 0.0140 0.0370
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.81 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0337 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

하대원동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0337 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm