경기도 성남시 중원구

중앙동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 현재 11.4억 (1위) 48.1% 20건
여수동 11억 (2위) 52.2% 12건
도촌동 10.0억 (3위) 58.0% 14건
금광동 8.6억 (4위) 53.0% 49건
은행동 7.1억 (5위) 40.3% 14건
하대원동 5.7억 (6위) 56.1% 19건
성남동 5.7억 (7위) 61.6% 10건
상대원동 4.4억 (8위) 58.9% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 20건
전월 대비 -23%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.4억
최저 9.4억 최고 14.8억
전세가율 48.1%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 2건

매매 가격

11.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.4억 14.8억
11.4억
매매가 밴드 9.4억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

48.1% 일반적 수준
48.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신흥역하늘채랜더스원2단지 51.89㎡
신고가
10.5억 ▲ +7,000만
20층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
02.28
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신고가
12.0억 ▲ +5,500만
6층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
02.28
중앙동힐스테이트1차 59.98㎡
신고가
9.4억 ▲ +7,000만
6층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
02.28
중앙동힐스테이트1차 59.98㎡
신고가
9.4억 ▲ +7,000만
7층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
02.25
중앙동힐스테이트1차 84.98㎡
신고가
10.3억 ▲ +5,500만
3층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.1% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 89% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
20건 65%
갱신 계약 전체 31건 중
9건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 21건 (68%) 월세·반전세 10건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
172만원
보증금 1.8억
갱신
152만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

88.9%
갱신 9건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세165만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
롯데캐슬 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
3층 · 2012년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
02.28
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.83㎡
신규
전세 6억
17층 · 2022년 준공
02.28
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.83㎡
신규
전세 6억
17층 · 2022년 준공
02.28
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
신규
전세 5.8억
6층 · 2022년 준공
02.27
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
신규
전세 6억
18층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡
신규
보증 2.5억 / 월 205만
7층 · 2022년 준공
02.21
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
신규
보증 0.8억 / 월 150만
2층 · 2014년 준공
02.21
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 157만
5층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +7만
02.19
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
신규
보증 4.5억 / 월 60만
11층 · 2022년 준공
02.13
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 195만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 22.00 0.0470 0.0050
02.23 26.00 10.00 0.0360 0.0100
02.24 32.00 10.00 0.0280 0.0120
02.25 34.00 15.00 0.0240 0.0180
02.26 30.00 11.00 0.0350 0.0110
02.27 12.00 6.00 0.0410 0.0040
02.28 19.00 12.00 0.0320 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.93 / 66.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

중앙동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 9건 중 8건(88.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm