경기도 성남시 중원구

중앙동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 현재 11.6억 (1위) 45.4% 4건
여수동 11.2억 (2위) 54.1% 3건
은행동 7.3억 (3위) 52.2% 10건
금광동 7.2억 (4위) 60.3% 8건
하대원동 5.8억 (5위) 66.0% 16건
상대원동 4.8억 (6위) 50.2% 3건
성남동 4.3억 (7위) - 8건
도촌동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 4건
전월 대비 -80%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 11.6억
최저 9.5억 최고 12.5억
전세가율 45.4%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -80%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.5억 12.5억
11.6억
매매가 밴드 9.5억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

45.4% 일반적 수준
45.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.12
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
신고가
9.5억 ▲ +1,000만
6층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.08
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
신고가
12.5억 ▲ +5,000만
7층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.04
롯데캐슬 84.88㎡
신고가
12.5억 ▲ +2.3억
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억
03.04
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
11.9억 ▼ -500만
2층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.4% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
21건 75%
갱신 계약 전체 28건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 14건 (50%) 월세·반전세 14건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3억
갱신
114만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
롯데캐슬 84.85㎡
갱신
전세 6억
17층 · 2012년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,000만
03.25
신흥역하늘채랜더스원3단지 84.99㎡
신규
전세 7.2억
5층 · 2022년 준공
03.21
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
신규
전세 6.5억
6층 · 2022년 준공
03.16
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
전세 6.5억
20층 · 2022년 준공
03.16
신흥역하늘채랜더스원2단지 51.89㎡
신규
전세 4.8억
1층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
신규
보증 4억 / 월 90만
9층 · 2022년 준공
03.28
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
7층 · 2014년 준공
03.25
휴먼시아(임대) 59.15㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
15층 · 2012년 준공
03.25
휴먼시아(임대) 59.15㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
8층 · 2012년 준공
03.20
롯데캐슬 84.94㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
3층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 42.00 23.00 0.0430 0.0150
03.26 55.00 39.00 0.0440 0.0150
03.27 76.00 62.00 0.0510 0.0190
03.28 53.00 43.00 0.0430 0.0160
03.29 42.00 34.00 0.0490 0.0150
03.30 43.00 28.00 0.0410 0.0180
03.31 17.00 14.00 0.0510 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.52 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

중앙동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -80%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm