경기도 성남시 중원구

여수동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 11.6억 (1위) 45.4% 4건
여수동 현재 11.2억 (2위) 54.1% 3건
은행동 7.3억 (3위) 52.2% 10건
금광동 7.2억 (4위) 60.3% 8건
하대원동 5.8억 (5위) 66.0% 16건
상대원동 4.8억 (6위) 50.2% 3건
성남동 4.3억 (7위) - 8건
도촌동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 3건
전월 대비 -75%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.2억
최저 8.2억 최고 13.8억
전세가율 54.1%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -75%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.2억 13.8억
11.2억
매매가 밴드 8.2억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.14
산들마을2단지 51.93㎡
8.2억 ▼ -8,000만
15층 · 2015년 준공
03.07
연꽃마을(4단지) 101.99㎡
신고가
13.8억 ▲ +7,500만
10층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.05
산들마을2단지 51.93㎡
신고가
9억 ▲ +600만
6층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

여수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
9건 60%
갱신 계약 전체 15건 중
6건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 11건 (73%) 월세·반전세 4건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3억
갱신
243만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 27%
반전세4건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
신규
전세 7억
5층 · 2012년 준공
03.24
산들마을2단지 51.93㎡
신규
전세 4.9억
13층 · 2015년 준공
03.21
산들마을2단지 51.93㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
1층 · 2015년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.18
산들마을2단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
5층 · 2015년 준공
종전 4.3억 → ▲ +5,000만
03.16
산들마을2단지 51.93㎡
갱신
전세 4.3억
7층 · 2015년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.24
센트럴타운(3단지) 84.86㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 243만
13층 · 2012년 준공
월세 ▲ +13만
03.18
산들마을2단지 51.93㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
15층 · 2015년 준공
03.06
센트럴타운(3단지) 84.97㎡
신규
보증 6억 / 월 40만
9층 · 2012년 준공
03.02
산들마을2단지 51.93㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.00 27.00 0.0260 0.0390
03.26 59.00 44.00 0.0300 0.0360
03.27 79.00 64.00 0.0350 0.0360
03.28 56.00 44.00 0.0300 0.0310
03.29 42.00 35.00 0.0340 0.0340
03.30 52.00 34.00 0.0270 0.0410
03.31 26.00 14.00 0.0400 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.48 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0329 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

여수동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

여수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0329 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -75%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm