경기도 성남시 중원구

상대원동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 11억 6,000만 (1위) 45.4% 4건
여수동 11억 1,750만 (2위) 54.1% 3건
은행동 7억 2,583만 (3위) 52.2% 10건
금광동 7억 2,420만 (4위) 60.3% 8건
하대원동 5억 7,625만 (5위) 66.0% 16건
상대원동 현재 4억 8,000만 (6위) 50.2% 3건
성남동 4억 3,350만 (7위) - 8건
도촌동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 3건
전월 대비 -57%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,000만
최저 2억 9,500만 최고 5억 300만
전세가율 50.2%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 5억 300만
4억 8,000만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 5억 300만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

50.2% 일반적 수준
50.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,275만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.16
선경2차 49.98㎡
재건축연한
2억 9,500만 ▼ -2억 800만
13층 · 1994년 준공
03.14
선경2차 49.98㎡
재건축연한
5억 300만 ▲ +2,300만
9층 · 1994년 준공
03.13
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4억 8,000만 ▼ -2,000만
9층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

상대원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.2% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
10건 50%
갱신 계약 전체 20건 중
8건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 14건 (70%) 월세·반전세 6건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
79만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 30%
반전세6건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.28
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 1994년 준공
03.25
선경2차 49.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,100만
13층 · 1994년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,100만
03.24
선경2차 49.98㎡
신규
전세 3억
15층 · 1994년 준공
03.21
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 1994년 준공
03.21
선경2차 49.98㎡
전세 2억 3,100만
15층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
선경2차 49.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
6층 · 1994년 준공
03.21
선경2차 49.98㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 79만
8층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만
03.21
선경2차 49.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 1994년 준공
03.18
선경2차 49.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
6층 · 1994년 준공
03.15
산성 59.49㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
16층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.39℃
평균 최고기온
13.85℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.00 25.00 0.0370 0.0250
03.26 70.00 40.00 0.0370 0.0230
03.27 93.00 61.00 0.0460 0.0260
03.28 67.00 42.00 0.0380 0.0180
03.29 48.00 31.00 0.0490 0.0180
03.30 50.00 29.00 0.0380 0.0270
03.31 20.00 15.00 0.0480 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.32 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

상대원동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,000만 · 전세 중간가 2억 1,275만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm