경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼평동	25억 6,917만 ↑+42.7%	41%	135만원	2일
매매 중간가 25억 6,917만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9억 8,050만 거래량 64건 월세 평균 월세 135만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	백현동	25억 5,000만 ↑+21.6%	44%	236만원	2일
매매 중간가 25억 5,000만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 10억 6,050만 거래량 62건 월세 평균 월세 236만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	수내동	20억 8,531만 ↑+28.1%	39%	154만원	4일
매매 중간가 20억 8,531만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 7억 8,679만 거래량 100건 월세 평균 월세 154만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	서현동	18억 3,061만 ↓-3.1%	37%	102만원	4일
매매 중간가 18억 3,061만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6억 5,521만 거래량 97건 월세 평균 월세 102만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	분당동	16억 9,625만 ↑+15.0%	35%	121만원	4일
매매 중간가 16억 9,625만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 5억 6,653만 거래량 21건 월세 평균 월세 121만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	이매동	16억 8,835만 ↑+1.6%	42%	153만원	4일
매매 중간가 16억 8,835만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7억 1,945만 거래량 105건 월세 평균 월세 153만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	정자동	16억 3,403만 ↑+15.3%	44%	108만원	2일
매매 중간가 16억 3,403만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7억 9,528만 거래량 181건 월세 평균 월세 108만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	판교동	16억 500만 ↑+13.7%	49%	173만원	2일
매매 중간가 16억 500만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 8억 134만 거래량 45건 월세 평균 월세 173만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	운중동	15억 275만 ↓-0.8%	46%	160만원	2일
매매 중간가 15억 275만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 8,287만 거래량 31건 월세 평균 월세 160만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	금곡동	14억 5,958만 ↓-4.4%	43%	114만원	2일
매매 중간가 14억 5,958만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 4,339만 거래량 63건 월세 평균 월세 114만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	구미동	12억 6,338만 ↑+10.3%	41%	122만원	2일
매매 중간가 12억 6,338만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5억 3,890만 거래량 92건 월세 평균 월세 122만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	대장동	12억 6,164만 ↓-2.3%	57%	198만원	2일
매매 중간가 12억 6,164만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 7억 9,922만 거래량 45건 월세 평균 월세 198만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	야탑동	10억 4,442만 ↓-6.3%	43%	112만원	2일
매매 중간가 10억 4,442만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 5,754만 거래량 94건 월세 평균 월세 112만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.87㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	16억 3,683만 (1위)	43.4%	261건
수정구	10억 1,350만 (2위)	53.6%	110건
중원구	7억 1,856만 (3위)	57.1%	129건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 261건

전월 대비 +200%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 26건

매매 중간가 16억 3,683만

최저 4억 2,700만 최고 35억 5,000만

전세가율 43.4%

매매 261건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 261건

상승 30건 · 하락 26건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +200%

소형 / 중형 / 대형 91 / 85 / 85건

매매 가격

16억 3,683만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 2,700만 35억 5,000만

16억 3,683만

매매가 밴드 4억 2,700만 ~ 35억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

43.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 7억 2,418만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 43.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 261건 기반
최근 거래 방향 상승 30 / 하락 26

거래 261건 중 직전 거래와 비교 가능 61건
갱신 증액률 +5.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 733건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 733건 중 388건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,599건

신규 계약 800건50%

갱신 계약 733건46%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,000건 (63%) 월세 599건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

588건

중형 ~85㎡

566건

대형 85㎡↑

445건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

120만원

보증금 2억

갱신

80만원

보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

52.9%

갱신 733건 중 388건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환41건

월세 현황

599건

전체의 37%

평균 월세123만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

상록마을(우성)1 55.14㎡

신규

전세 5억 5,000만

8층 · 1994년 준공

12.31

아름마을(두산) 132.72㎡

전세 7억 2,000만

11층 · 1992년 준공

12.31

아름마을(태영) 134.79㎡

신규

전세 9억

10층 · 1992년 준공

12.31

샛별마을(삼부) 69.96㎡

전세 4억 5,200만

2층 · 1992년 준공

12.31

분당더샾스타파크 116.7905㎡

신규

전세 11억 5,000만

17층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡

신규

보증 3,000만 / 월 123만

14층 · 1995년 준공

12.31

청솔마을(한라) 84.39㎡

신규

보증 2억 9,400만 / 월 46만

1층 · 1995년 준공

12.31

효자촌(임광) 129.88㎡

신규

보증 5억 / 월 120만

11층 · 1992년 준공

12.31

하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

5층 · 1995년 준공

12.31

탑마을(선경)1 131.4㎡

신규

보증 3억 / 월 200만

7층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.45℃

평균 최고기온

5.20℃

평균 최저기온

-4.37℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.83	13.33	0.0247	0.0095
12.26	18.33	7.83	0.0172	0.0140
12.27	29.33	16.33	0.0087	0.0247
12.28	41.33	28.67	0.0138	0.0185
12.29	62.33	43.50	0.0190	0.0272
12.30	21.33	9.17	0.0198	0.0207
12.31	18.50	8.00	0.0220	0.0110

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 52.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0143 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0222 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 1,856만	3일	가성비 1위
2위	수정구	10억 1,350만	3일	저가 진입
3위	분당구	16억 3,683만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 12월

분당구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 43.4% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 43.4%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.4%
매매 중간가 16억 3,683만 · 전세 중간가 7억 2,418만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 733건 중 388건(52.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 41건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 261건 — 전월 대비 +200%
상승 비율 54% (상승 30건 / 하락 26건)
매매 중간가 16억 3,683만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문