경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 43.6%입니다. 매매 중간가 16.4억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.7%이며, 갱신 740건 중 391건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 262건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 16.4억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼평동	25.7억 ↑+42.7%	41%	136만원	2일
매매 중간가 25.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9.8억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	백현동	25.5억 ↑+21.6%	44%	241만원	2일
매매 중간가 25.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 10.6억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 241만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	수내동	20.9억 ↑+28.1%	39%	154만원	4일
매매 중간가 20.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 7.8억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	서현동	18.3억 ↓-3.1%	37%	102만원	4일
매매 중간가 18.3억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6.6억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	분당동	17.0억 ↑+15.0%	35%	121만원	4일
매매 중간가 17.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 5.6억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	이매동	16.9억 ↑+1.6%	42%	156만원	4일
매매 중간가 16.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7.2억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 156만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	정자동	16.5억 ↑+16.1%	46%	108만원	2일
매매 중간가 16.5억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 7.9억 거래량 184건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	판교동	16.1억 ↑+13.7%	49%	173만원	2일
매매 중간가 16.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 8.1억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 173만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	운중동	15.0억 ↓-0.8%	46%	160만원	2일
매매 중간가 15.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.8억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	금곡동	14.6억 ↓-4.4%	43%	114만원	2일
매매 중간가 14.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6.4억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	구미동	12.6억 ↑+10.3%	41%	124만원	2일
매매 중간가 12.6억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5.3억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	대장동	12.6억 ↓-2.3%	57%	200만원	2일
매매 중간가 12.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 8.0억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	야탑동	10.4억 ↓-6.3%	43%	119만원	2일
매매 중간가 10.4억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5.6억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.87㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	16.4억 (1위)	43.6%	262건
수정구	10.1억 (2위)	53.5%	110건
중원구	7.2억 (3위)	57.1%	129건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 262건

전월 대비 +201%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 16.4억

최저 4.3억 최고 35.5억

전세가율 43.6%

매매 262건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 262건

상승 30건 · 하락 26건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +201%

소형 / 중형 / 대형 91 / 86 / 85건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.3억 35.5억

16.4억

매매가 밴드 4.3억 ~ 35.5억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

43.6%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.2억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 43.6% — 안전 구간 매매 262건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,653건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 740건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 740건 중 391건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,653건 중

846건 51%

갱신 계약 전체 1,653건 중

740건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,653건

전세 1,035건 (63%) 월세·반전세 618건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

615건

중형 ~85㎡

577건

대형 85㎡↑

461건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

120만원

보증금 2억

갱신

80만원

보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

52.8%

갱신 740건 중 391건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환40건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

618건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세617건

순월세1건

평균 월세125만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (43.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

아름마을(태영) 134.79㎡

신규

전세 9억

10층 · 1992년 준공

12.31

상록마을(우성)1 55.14㎡

신규

전세 5.5억

8층 · 1994년 준공

12.31

아름마을(두산) 132.72㎡

전세 7.2억

11층 · 1992년 준공

12.31

샛별마을(삼부) 69.96㎡

전세 4.5억

2층 · 1992년 준공

12.31

분당더샾스타파크 116.7905㎡

신규

전세 11.5억

17층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

효자촌(임광) 129.88㎡

신규

보증 5억 / 월 120만

11층 · 1992년 준공

12.31

한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡

신규

보증 0.3억 / 월 123만

14층 · 1995년 준공

12.31

청솔마을(한라) 84.39㎡

신규

보증 2.9억 / 월 46만

1층 · 1995년 준공

12.31

하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

5층 · 1995년 준공

12.31

탑마을(선경)1 131.4㎡

신규

보증 3억 / 월 200만

7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.19

시범현대 84.57㎡

갱신

월 160만

27층 · 1991년 준공

종전 120만 → ▲ +40만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.45℃

평균 최고기온

5.20℃

평균 최저기온

-4.37℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.83	13.33	0.0247	0.0095
12.26	18.33	7.83	0.0172	0.0140
12.27	29.33	16.33	0.0087	0.0247
12.28	41.33	28.67	0.0138	0.0185
12.29	62.33	43.50	0.0190	0.0272
12.30	21.33	9.17	0.0198	0.0207
12.31	18.50	8.00	0.0220	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 52.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0143 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0222 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7.2억	3일	가성비 1위
2위	수정구	10.1억	3일	저가 진입
3위	분당구	16.4억	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 12월

분당구 · 2025-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.6% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 16.4억 · 전세 중간가 7.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 740건 중 391건(52.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 40건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 262건 — 전월 대비 +201%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 16.4억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문