경기도 성남시 분당구

서현동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 28억 9,500만 (1위) - 2건
수내동 21억 9,333만 (2위) 37.4% 8건
서현동 현재 20억 9,425만 (3위) 39.4% 14건
삼평동 18억 5,000만 (4위) 44.3% 1건
판교동 18억 1,667만 (5위) - 3건
이매동 17억 9,250만 (6위) 36.4% 3건
정자동 17억 2,925만 (7위) 42.6% 13건
분당동 17억 2,638만 (8위) 34.9% 5건
운중동 17억 2,333만 (9위) 44.9% 3건
대장동 15억 2,875만 (10위) 62.1% 7건
구미동 13억 (11위) 38.0% 4건
금곡동 11억 9,750만 (12위) 33.5% 5건
야탑동 10억 3,233만 (13위) 40.6% 11건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 14건
전월 대비 -71%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 20억 9,425만
최저 14억 8,000만 최고 29억 4,000만
전세가율 39.4%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 8건

매매 가격

20억 9,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 8,000만 29억 4,000만
20억 9,425만
매매가 밴드 14억 8,000만 ~ 29억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

39.4%
39.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 7,732만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.09
시범우성 134.04㎡
재건축연한
26억 ▼ -6,000만
20층 · 1991년 준공
직전 26억 6,000만 (2026.03)
06.09
효자촌(동아) 101.82㎡
재건축연한 신고가
18억 3,000만 ▲ +3,000만
9층 · 1992년 준공
직전최고 18억 (2026.04)
06.09
시범우성 64.8㎡
재건축연한
16억 7,000만 ▼ -4,800만
6층 · 1991년 준공
직전 17억 1,800만 (2026.06)
06.09
시범현대 59.55㎡
재건축연한 신고가
16억 7,300만 ▲ +5,300만
5층 · 1991년 준공
직전 16억 2,000만 (2026.05)
직전최고 16억 6,000만 (2026.03)
06.09
시범현대 164.04㎡
재건축연한
26억
3층 · 1991년 준공
직전 26억 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

서현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 18건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 33건
신규 계약 14건42%
갱신 계약 18건55%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (64%) 월세 12건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
112만원
보증금 3억 5,000만
갱신
62만원
보증금 4억 4,400만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

12건
전체의 36%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
효자촌(화성) 70.686㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,700만
6층 · 1994년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,700만
06.11
시범한양 59.13㎡
신규
전세 5억 3,000만
14층 · 1991년 준공
06.11
시범현대 129.73㎡
신규
전세 10억 5,000만
13층 · 1991년 준공
06.11
시범한양 59.13㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
9층 · 1991년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +8,000만
06.10
시범한양 84.93㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
27층 · 1991년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.12
효자촌(임광) 165.33㎡
신규
보증 6억 / 월 132만
15층 · 1992년 준공
06.12
시범한양 35.1㎡
신규
보증 3억 / 월 43만
8층 · 1991년 준공
06.11
효자촌(현대) 84.6㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
10층 · 1992년 준공
06.09
시범한양 84.99㎡
갱신
보증 5억 2,500만 / 월 60만
18층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +2,500만
06.08
시범한양 28.71㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.26℃
평균 최고기온
28.39℃
평균 최저기온
16.48℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
13.50℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.55 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.07 06.13
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.07 16.00 11.00 0.0450 0.0080
06.08 19.00 10.00 0.0350 0.0140
06.09 21.00 8.00 0.0460 0.0140
06.10 31.00 20.00 0.0660 0.0110
06.11 24.00 14.00 0.0560 0.0120
06.12 22.00 13.00 0.0590 0.0140
06.13 22.00 14.00 0.0600 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.15 / 24.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0485 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0131 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

서현동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 39.4% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 39.4%

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.4%
  • 매매 중간가 20억 9,425만 · 전세 중간가 7억 7,732만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 20억 9,425만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm