경기도 성남시

분당구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준
분당구 동네별 라벨 2025년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
분당구 리 (18개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
백현동 20억 9,667만 ↓-18.2% 53% 177만원 2일
매매
중간가 20억 9,667만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 10억 9,038만
거래량 69건
월세
평균 월세 177만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
서현동 18억 9,000만 ↑+18.1% 34% 135만원 3일
매매
중간가 18억 9,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 6억 3,410만
거래량 107건
월세
평균 월세 135만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
삼평동 18억 ↓-22.9% 40% 131만원 2일
매매
중간가 18억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 9억 7,372만
거래량 65건
월세
평균 월세 131만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
이매동 16억 6,250만 ↓-1.2% 37% 114만원 3일
매매
중간가 16억 6,250만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 7억 621만
거래량 76건
월세
평균 월세 114만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
수내동 16억 2,833만 ↓-17.8% 34% 136만원 3일
매매
중간가 16억 2,833만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 7억 7,453만
거래량 109건
월세
평균 월세 136만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
금곡동 15억 2,667만 ↑+17.8% 44% 139만원 2일
매매
중간가 15억 2,667만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 6억 5,623만
거래량 56건
월세
평균 월세 139만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
운중동 15억 1,530만 ↓-1.0% 44% 177만원 2일
매매
중간가 15억 1,530만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 6억 8,177만
거래량 48건
월세
평균 월세 177만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.17㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
분당동 14억 7,500만 ↓-1.1% 39% 97만원 3일
매매
중간가 14억 7,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 5억 7,524만
거래량 33건
월세
평균 월세 97만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
정자동 14억 1,727만 ↓-13.9% 42% 174만원 2일
매매
중간가 14억 1,727만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 8억 4,314만
거래량 163건
월세
평균 월세 174만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
판교동 14억 1,125만 ↓-13.0% 57% 149만원 2일
매매
중간가 14억 1,125만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 7억 5,259만
거래량 54건
월세
평균 월세 149만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
대장동 12억 9,125만 ↑+8.6% 57% 191만원 2일
매매
중간가 12억 9,125만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 7억 9,778만
거래량 48건
월세
평균 월세 191만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.17㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
구미동 11억 4,525만 ↓-9.9% 40% 117만원 2일
매매
중간가 11억 4,525만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 5억 2,968만
거래량 73건
월세
평균 월세 117만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
야탑동 11억 1,439만 ↓-2.1% 42% 106만원 2일
매매
중간가 11억 1,439만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 5억 4,675만
거래량 112건
월세
평균 월세 106만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.79㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
하산운동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.17㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
궁내동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
율동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
석운동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.17㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
동원동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.07㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 현재 14억 2,705만 (1위) 43.9% 87건
수정구 9억 8,293만 (2위) 54.8% 46건
중원구 7억 5,324만 (3위) 54.5% 36건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 87건
전월 대비 -86%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 14억 2,705만
최저 7억 4,000만 최고 23억 6,000만
전세가율 43.9%
매매 87건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 87건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -86%
소형 / 중형 / 대형 31 / 35 / 21건

매매 가격

14억 2,705만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 4,000만 23억 6,000만
14억 2,705만
매매가 밴드 7억 4,000만 ~ 23억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

43.9%
43.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 2,738만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
시범현대 84.57㎡
재건축연한
19억 3,000만 ▼ -2,000만
6층 · 1991년 준공
직전 19억 5,000만 (2025.10)
11.29
정든마을(7단지)(한진) 68.04㎡
거래취소 재건축연한
14억 5,000만
6층 · 1994년 준공
직전 13억 3,000만 (2025.11)
11.29
정든마을(7단지)(한진) 68.04㎡
재건축연한 신고가
14억 5,000만 ▲ +1억 2,000만
6층 · 1994년 준공
직전 13억 3,000만 (2025.11)
직전최고 14억 (2025.10)
11.29
8억 7,000만
13층 · 1995년 준공
직전 8억 7,000만 (2025.11)
11.29
장미마을(현대) 84.79㎡
재건축연한 신고가
13억 7,000만 ▲ +1억 3,000만
3층 · 1993년 준공
직전최고 12억 4,000만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 87건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 87건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 719건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 719건 중 374건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,635건
신규 계약 863건53%
갱신 계약 719건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,013건 (62%) 월세 622건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
592건
중형 ~85㎡
578건
대형 85㎡↑
465건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
130만원
보증금 2억
갱신
46만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 719건374건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환21건

월세 현황

622건
전체의 38%
평균 월세119만원

최근 전세 계약

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11.30
전세 7억 1,000만
11층 · 1995년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,000만
11.29
전세 3억 2,000만
16층 · 1995년 준공
11.29
파크타운(서안) 84.78㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,500만
20층 · 1993년 준공
종전 7억 6,000만 → ▲ +2,500만
11.29
전세 7억 8,270만
2층 · 2009년 준공
종전 7억 4,550만 → ▲ +3,720만
11.29
전세 7억 2,000만
8층 · 2021년 준공
종전 7억 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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11.30
매화마을공무원1 58.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 100만
14층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만
11.30
보증 5,000만 / 월 179만
16층 · 1995년 준공
월세 ▲ +9만
11.30
보증 2억 / 월 245만
13층 · 1992년 준공
월세 ▲ +35만
11.29
보증 5,000만 / 월 370만
17층 · 2007년 준공
월세 ▲ +71만
11.29
보증 1억 5,000만 / 월 200만
19층 · 1996년 준공
월 평균기온 7.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.75
평균 최고기온
13.85
평균 최저기온
2.28
극최고기온
19.90
극최저기온
-4.50
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 82.50 54.33 0.0358 0.0282
11.25 84.33 56.67 0.0213 0.0227
11.26 45.67 31.83 0.0172 0.0248
11.27 35.50 20.00 0.0142 0.0205
11.28 21.83 10.67 0.0128 0.0222
11.29 28.67 15.33 0.0090 0.0268
11.30 82.50 25.33 0.0315 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.56 / 66.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

분당구 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.9% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 43.9%

다른 데이터 탐색

분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.9%
  • 매매 중간가 14억 2,705만 · 전세 중간가 7억 2,738만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 719건 중 374건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 -86%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 14억 2,705만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm