경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 44.1%입니다. 매매 중간가 14억 2,705만 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.0%이며, 갱신 730건 중 376건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 87건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 14억 2,705만입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	20억 9,667만 ↓-18.2%	53%	200만원	2일
매매 중간가 20억 9,667만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 10억 9,188만 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	서현동	18억 9,000만 ↑+18.1%	34%	136만원	3일
매매 중간가 18억 9,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 6억 3,782만 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	삼평동	18억 ↓-22.9%	40%	131만원	2일
매매 중간가 18억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9억 7,165만 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	이매동	16억 6,250만 ↓-1.2%	36%	114만원	3일
매매 중간가 16억 6,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 7억 753만 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	수내동	16억 2,833만 ↓-17.8%	34%	138만원	3일
매매 중간가 16억 2,833만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 7억 7,403만 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	금곡동	15억 2,667만 ↑+17.8%	44%	142만원	2일
매매 중간가 15억 2,667만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6억 5,662만 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	운중동	15억 1,530만 ↓-1.0%	45%	177만원	2일
매매 중간가 15억 1,530만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 8,243만 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 177만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일
	분당동	14억 7,500만 ↓-1.1%	40%	96만원	3일
매매 중간가 14억 7,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5억 8,195만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	정자동	14억 1,727만 ↓-13.9%	42%	174만원	2일
매매 중간가 14억 1,727만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8억 4,427만 거래량 171건 월세 반전세 포함 평균 월세 174만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	판교동	14억 1,125만 ↓-13.0%	57%	149만원	2일
매매 중간가 14억 1,125만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 7억 5,259만 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 149만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	대장동	12억 9,125만 ↑+8.6%	57%	192만원	2일
매매 중간가 12억 9,125만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 7억 9,825만 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 192만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	구미동	11억 4,525만 ↓-9.9%	40%	119만원	2일
매매 중간가 11억 4,525만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5억 3,027만 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	야탑동	11억 1,439만 ↓-2.1%	42%	106만원	2일
매매 중간가 11억 1,439만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5억 4,905만 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.79㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	14억 2,705만 (1위)	44.1%	87건
수정구	9억 8,293만 (2위)	54.8%	47건
중원구	7억 5,324만 (3위)	54.2%	36건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 87건

전월 대비 -86%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 14억 2,705만

최저 7억 4,000만 최고 23억 6,000만

전세가율 44.1%

매매 87건 기반 갭 큼

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 87건

상승 2건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -86%

소형 / 중형 / 대형 31 / 35 / 21건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14억 2,705만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7억 4,000만 23억 6,000만

14억 2,705만

매매가 밴드 7억 4,000만 ~ 23억 6,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

44.1%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7억 2,854만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 44.1% — 안전 구간 매매 87건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,707건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 730건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 730건 중 376건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,707건 중

924건 54%

갱신 계약 전체 1,707건 중

730건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,707건

전세 1,064건 (62%) 월세·반전세 643건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

616건

중형 ~85㎡

602건

대형 85㎡↑

489건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

130만원

보증금 2억

갱신

46만원

보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

51.5%

갱신 730건 중 376건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환21건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

643건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세642건

순월세1건

평균 월세121만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (44.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

정든마을(1단지)(동아) 101.99㎡

갱신

전세 7억 1,000만

11층 · 1995년 준공

종전 6억 8,000만 → ▲ +3,000만

11.29

청솔마을(공무원) 67.43㎡

신규

전세 4억 7,000만

3층 · 1994년 준공

11.29

목련마을(영남) 53.6㎡

전세 2억 5,000만

1층 · 1995년 준공

11.29

판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9958㎡

전세 7억 3,500만

9층 · 2009년 준공

11.29

정든마을(6단지)(한진) 134.97㎡

갱신·청구권

전세 7억 8,750만

1층 · 1995년 준공

종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

매화마을공무원1 58.92㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,000만 / 월 100만

14층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만

11.30

정든마을(8단지)(한진) 68.04㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 179만

16층 · 1995년 준공

월세 ▲ +9만

11.30

효자촌(임광) 129.88㎡

갱신

보증 2억 / 월 245만

13층 · 1992년 준공

월세 ▲ +35만

11.29

분당더샾스타파크 117.2333㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 370만

17층 · 2007년 준공

월세 ▲ +71만

11.29

청솔마을(계룡) 84.97㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 200만

19층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.14

백현마을7단지(주공) 74.76㎡

갱신

월 330만

10층 · 2009년 준공

종전 310만 → ▲ +20만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.75℃

평균 최고기온

13.85℃

평균 최저기온

2.28℃

극최고기온

19.90℃

극최저기온

-4.50℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.84 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	82.50	54.33	0.0358	0.0282
11.25	84.33	56.67	0.0213	0.0227
11.26	45.67	31.83	0.0172	0.0248
11.27	35.50	20.00	0.0142	0.0205
11.28	21.83	10.67	0.0128	0.0222
11.29	28.67	15.33	0.0090	0.0268
11.30	82.50	25.33	0.0315	0.0180

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.56 / 66.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0186 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0231 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 5,324만	3일	가성비 1위
2위	수정구	9억 8,293만	3일	저가 진입
3위	분당구	14억 2,705만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 11월

분당구 · 2025-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.1% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 14억 2,705만 · 전세 중간가 7억 2,854만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.48 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 730건 중 376건(51.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 87건 — 전월 대비 -86%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 14억 2,705만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문