경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	20억 9,667만 ↓-18.2%	53%	177만원	2일
매매 중간가 20억 9,667만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 10억 9,038만 거래량 69건 월세 평균 월세 177만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	서현동	18억 9,000만 ↑+18.1%	34%	135만원	3일
매매 중간가 18억 9,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 6억 3,410만 거래량 107건 월세 평균 월세 135만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	삼평동	18억 ↓-22.9%	40%	131만원	2일
매매 중간가 18억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9억 7,372만 거래량 65건 월세 평균 월세 131만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	이매동	16억 6,250만 ↓-1.2%	37%	114만원	3일
매매 중간가 16억 6,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 7억 621만 거래량 76건 월세 평균 월세 114만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	수내동	16억 2,833만 ↓-17.8%	34%	136만원	3일
매매 중간가 16억 2,833만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 7억 7,453만 거래량 109건 월세 평균 월세 136만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	금곡동	15억 2,667만 ↑+17.8%	44%	139만원	2일
매매 중간가 15억 2,667만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6억 5,623만 거래량 56건 월세 평균 월세 139만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	운중동	15억 1,530만 ↓-1.0%	44%	177만원	2일
매매 중간가 15억 1,530만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6억 8,177만 거래량 48건 월세 평균 월세 177만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일
	분당동	14억 7,500만 ↓-1.1%	39%	97만원	3일
매매 중간가 14억 7,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 5억 7,524만 거래량 33건 월세 평균 월세 97만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	정자동	14억 1,727만 ↓-13.9%	42%	174만원	2일
매매 중간가 14억 1,727만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8억 4,314만 거래량 163건 월세 평균 월세 174만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	판교동	14억 1,125만 ↓-13.0%	57%	149만원	2일
매매 중간가 14억 1,125만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 7억 5,259만 거래량 54건 월세 평균 월세 149만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	대장동	12억 9,125만 ↑+8.6%	57%	191만원	2일
매매 중간가 12억 9,125만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 7억 9,778만 거래량 48건 월세 평균 월세 191만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	구미동	11억 4,525만 ↓-9.9%	40%	117만원	2일
매매 중간가 11억 4,525만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5억 2,968만 거래량 73건 월세 평균 월세 117만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	야탑동	11억 1,439만 ↓-2.1%	42%	106만원	2일
매매 중간가 11억 1,439만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5억 4,675만 거래량 112건 월세 평균 월세 106만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.79㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	14억 2,705만 (1위)	43.9%	87건
수정구	9억 8,293만 (2위)	54.8%	46건
중원구	7억 5,324만 (3위)	54.5%	36건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 87건

전월 대비 -86%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건

매매 중간가 14억 2,705만

최저 7억 4,000만 최고 23억 6,000만

전세가율 43.9%

매매 87건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 87건

상승 3건 · 하락 3건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -86%

소형 / 중형 / 대형 31 / 35 / 21건

매매 가격

14억 2,705만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7억 4,000만 23억 6,000만

14억 2,705만

매매가 밴드 7억 4,000만 ~ 23억 6,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

43.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 7억 2,738만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 43.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 87건 기반
최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3

거래 87건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
갱신 증액률 +4.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 719건 기반
갱신요구권 사용률 52%

갱신 719건 중 374건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,635건

신규 계약 863건53%

갱신 계약 719건44%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,013건 (62%) 월세 622건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

592건

중형 ~85㎡

578건

대형 85㎡↑

465건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배

신규

130만원

보증금 2억

갱신

46만원

보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

52.0%

갱신 719건 중 374건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환21건

월세 현황

622건

전체의 38%

평균 월세119만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

정든마을(1단지)(동아) 101.99㎡

갱신

전세 7억 1,000만

11층 · 1995년 준공

종전 6억 8,000만 → ▲ +3,000만

11.29

하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡

신규

전세 3억 2,000만

16층 · 1995년 준공

11.29

파크타운(서안) 84.78㎡

갱신·청구권

전세 7억 8,500만

20층 · 1993년 준공

종전 7억 6,000만 → ▲ +2,500만

11.29

백현마을5단지(주공) 84.73㎡

갱신·청구권

전세 7억 8,270만

2층 · 2009년 준공

종전 7억 4,550만 → ▲ +3,720만

11.29

판교풍경채어바니티(5단지) 84.973㎡

갱신·청구권

전세 7억 2,000만

8층 · 2021년 준공

종전 7억 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

매화마을공무원1 58.92㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,000만 / 월 100만

14층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만

11.30

정든마을(8단지)(한진) 68.04㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 179만

16층 · 1995년 준공

월세 ▲ +9만

11.30

효자촌(임광) 129.88㎡

갱신

보증 2억 / 월 245만

13층 · 1992년 준공

월세 ▲ +35만

11.29

분당더샾스타파크 117.2333㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 370만

17층 · 2007년 준공

월세 ▲ +71만

11.29

청솔마을(계룡) 84.97㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 200만

19층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.75℃

평균 최고기온

13.85℃

평균 최저기온

2.28℃

극최고기온

19.90℃

극최저기온

-4.50℃

일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.84 m/s

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	82.50	54.33	0.0358	0.0282
11.25	84.33	56.67	0.0213	0.0227
11.26	45.67	31.83	0.0172	0.0248
11.27	35.50	20.00	0.0142	0.0205
11.28	21.83	10.67	0.0128	0.0222
11.29	28.67	15.33	0.0090	0.0268
11.30	82.50	25.33	0.0315	0.0180

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.56 / 66.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0186 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0231 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 5,324만	3일	가성비 1위
2위	수정구	9억 8,293만	3일	저가 진입
3위	분당구	14억 2,705만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 11월

분당구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 43.9% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 43.9%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 성남시 이웃 동네 바로가기

분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.9%
매매 중간가 14억 2,705만 · 전세 중간가 7억 2,738만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.48 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 719건 중 374건(52.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 87건 — 전월 대비 -86%
상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
매매 중간가 14억 2,705만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

분당구 주거 환경 자주 묻는 질문