경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	25억 6,278만 ↑+5.5%	44%	240만원	0일
매매 중간가 25억 6,278만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 10억 8,282만 거래량 44건 월세 평균 월세 240만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	삼평동	23억 3,528만 ↑+5.9%	44%	150만원	0일
매매 중간가 23억 3,528만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 10억 149만 거래량 44건 월세 평균 월세 150만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	수내동	19억 8,169만 ↑+3.3%	39%	159만원	0일
매매 중간가 19억 8,169만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 8억 241만 거래량 92건 월세 평균 월세 159만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.85㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	이매동	16억 8,319만 ↑+1.4%	40%	115만원	0일
매매 중간가 16억 8,319만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6억 9,104만 거래량 100건 월세 평균 월세 115만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.85㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	정자동	16억 4,607만 ↓-1.6%	49%	169만원	0일
매매 중간가 16억 4,607만 거래량 111건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 8억 7,144만 거래량 130건 월세 평균 월세 169만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	판교동	16억 2,211만 ↑+5.4%	51%	176만원	0일
매매 중간가 16억 2,211만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7억 9,328만 거래량 35건 월세 평균 월세 176만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	서현동	16억 ↑+8.1%	41%	144만원	0일
매매 중간가 16억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6억 6,421만 거래량 83건 월세 평균 월세 144만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.85㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	운중동	15억 3,000만 ↑+2.7%	45%	148만원	0일
매매 중간가 15억 3,000만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 9,728만 거래량 25건 월세 평균 월세 148만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.23㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	분당동	14억 9,175만 ↑+8.0%	40%	142만원	0일
매매 중간가 14억 9,175만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6억 253만 거래량 29건 월세 평균 월세 142만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.85㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	금곡동	12억 9,550만 ↑+9.5%	50%	114만원	0일
매매 중간가 12억 9,550만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 4,034만 거래량 63건 월세 평균 월세 114만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	구미동	12억 7,100만 ↑+9.9%	43%	110만원	0일
매매 중간가 12억 7,100만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 2,614만 거래량 83건 월세 평균 월세 110만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.39㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	대장동	11억 8,857만 ↓-0.2%	58%	173만원	0일
매매 중간가 11억 8,857만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 7억 4,989만 거래량 34건 월세 평균 월세 173만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.23㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	야탑동	11억 3,800만 ↑+9.1%	48%	126만원	0일
매매 중간가 11억 3,800만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 2,263만 거래량 103건 월세 평균 월세 126만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.84㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.23㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.85㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.23㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	16억 1,734만 (1위)	45.3%	624건
수정구	10억 3,353만 (2위)	53.4%	213건
중원구	6억 9,718만 (3위)	56.5%	181건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 624건

전월 대비 -39%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 128건 / 하락 102건

매매 중간가 16억 1,734만

최저 3억 최고 39억 5,000만

전세가율 45.3%

매매 624건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 624건

상승 128건 · 하락 102건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -39%

소형 / 중형 / 대형 208 / 195 / 221건

매매 가격

16억 1,734만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 39억 5,000만

16억 1,734만

매매가 밴드 3억 ~ 39억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

45.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 7억 3,280만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 45.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 624건 기반
최근 거래 방향 상승 128 / 하락 102

거래 624건 중 직전 거래와 비교 가능 251건
갱신 증액률 +4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 509건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 509건 중 269건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,406건

신규 계약 850건60%

갱신 계약 509건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 865건 (62%) 월세 541건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

523건

중형 ~85㎡

457건

대형 85㎡↑

426건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

140만원

보증금 2억

갱신

62만원

보증금 1억 8,445만

갱신요구권 사용률

52.8%

갱신 509건 중 269건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환27건

월세 현황

541건

전체의 38%

평균 월세131만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

청솔마을(성원) 134.67㎡

신규

전세 6억 5,000만

17층 · 1994년 준공

10.31

상록마을(우성)1 55.14㎡

전세 3억 3,000만

4층 · 1994년 준공

10.31

파크타운(삼익) 186.099㎡

신규

전세 11억 9,000만

12층 · 1993년 준공

10.31

현대I-PARK1 80.31㎡

전세 7억 1,190만

9층 · 2003년 준공

10.31

두산위브트레지움 147.52㎡

갱신·청구권

전세 9억 5,000만

6층 · 2003년 준공

종전 9억 1,000만 → ▲ +4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

이매촌(한신) 66.27㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 5억 5,000만 / 월 10만

4층 · 1992년 준공

월세 ▲ +10만

10.31

청솔마을(성원) 134.67㎡

신규

보증 6억 5,000만 / 월 100만

17층 · 1994년 준공

10.31

백현마을5단지(주공) 84.7㎡

신규

보증 5억 / 월 200만

17층 · 2009년 준공

10.31

판교원마을2단지(푸르지오) 115.09㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 8억 2,000만 / 월 15만

13층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +15만

10.31

현대I-PARK2 145.46㎡

신규

보증 10억 / 월 150만

20층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.70℃

평균 최고기온

20.28℃

평균 최저기온

11.95℃

극최고기온

27.30℃

극최저기온

-1.00℃

일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.67 m/s

최대 일강수량 50.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.21

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	17.61	8.16	0.0194	0.0171
10.26	35.00	21.07	0.0240	0.0160
10.27	28.81	11.28	0.0262	0.0125
10.28	20.49	7.91	0.0164	0.0214
10.29	23.18	11.78	0.0141	0.0244
10.30	33.29	20.32	0.0131	0.0286
10.31	40.01	24.21	0.0159	0.0297

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.96 / 28.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0198 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0141 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 9,718만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	10억 3,353만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	16억 1,734만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 10월

분당구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 45.3% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 45.3%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.3%
매매 중간가 16억 1,734만 · 전세 중간가 7억 3,280만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.42 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 509건 중 269건(52.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 27건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 624건 — 전월 대비 -39%
상승 비율 56% (상승 128건 / 하락 102건)
매매 중간가 16억 1,734만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 10월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

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최근 전세 계약

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종합 진단 2025년 10월

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