경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 45.4%입니다. 매매 중간가 16.2억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.6%이며, 갱신 521건 중 274건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 624건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 16.2억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	25.6억 ↑+5.5%	44%	238만원	0일
매매 중간가 25.6억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 10.8억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 238만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	삼평동	23.4억 ↑+5.9%	44%	150만원	0일
매매 중간가 23.4억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 10.0억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	수내동	19.8억 ↑+3.3%	40%	157만원	0일
매매 중간가 19.8억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 8.1억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 157만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.85㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	이매동	16.8억 ↑+1.4%	40%	114만원	0일
매매 중간가 16.8억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6.9억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.85㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	정자동	16.5억 ↓-1.6%	49%	169만원	0일
매매 중간가 16.5억 거래량 111건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 8.8억 거래량 137건 월세 반전세 포함 평균 월세 169만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	판교동	16.2억 ↑+5.4%	51%	187만원	0일
매매 중간가 16.2억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.9억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 187만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	서현동	16억 ↑+8.1%	41%	142만원	0일
매매 중간가 16억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6.6억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.85㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	운중동	15.3억 ↑+2.7%	45%	148만원	0일
매매 중간가 15.3억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7.0억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.23㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	분당동	14.9억 ↑+8.0%	40%	142만원	0일
매매 중간가 14.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6.1억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.85㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	금곡동	13.0억 ↑+9.5%	50%	116만원	0일
매매 중간가 13.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.4억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	구미동	12.7억 ↑+9.9%	43%	110만원	0일
매매 중간가 12.7억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5.2억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.39㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	대장동	11.9억 ↓-0.2%	59%	173만원	0일
매매 중간가 11.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 7.5억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 173만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.23㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	야탑동	11.4억 ↑+9.1%	48%	129만원	0일
매매 중간가 11.4억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.3억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.84㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.23㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.11㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.85㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.23㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	16.2억 (1위)	45.4%	624건
수정구	10.3억 (2위)	53.7%	213건
중원구	7.0억 (3위)	56.6%	181건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 624건

전월 대비 -39%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 16.2억

최저 3억 최고 39.5억

전세가율 45.4%

매매 624건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 624건

상승 128건 · 하락 99건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -39%

소형 / 중형 / 대형 208 / 195 / 221건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 39.5억

16.2억

매매가 밴드 3억 ~ 39.5억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

45.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.3억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.4% — 안전 구간 매매 624건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,475건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 521건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 521건 중 274건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,475건 중

907건 61%

갱신 계약 전체 1,475건 중

521건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,475건

전세 914건 (62%) 월세·반전세 561건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

542건

중형 ~85㎡

484건

대형 85㎡↑

449건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

144만원

보증금 2억

갱신

62만원

보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

52.6%

갱신 521건 중 274건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환28건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

561건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세560건

순월세1건

평균 월세132만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

파크타운(삼익) 186.099㎡

신규

전세 11.9억

12층 · 1993년 준공

10.31

청솔마을(성원) 134.67㎡

신규

전세 6.5억

17층 · 1994년 준공

10.31

현대I-PARK1 80.31㎡

전세 7.1억

9층 · 2003년 준공

10.31

상록마을(우성)1 55.14㎡

전세 3.3억

4층 · 1994년 준공

10.31

두산위브트레지움 147.52㎡

갱신·청구권

전세 9.5억

6층 · 2003년 준공

종전 9.1억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

이매촌(한신) 66.27㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 5.5억 / 월 10만

4층 · 1992년 준공

월세 ▲ +10만

10.31

판교원마을2단지(푸르지오) 115.09㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 8.2억 / 월 15만

13층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +15만

10.31

청솔마을(성원) 134.67㎡

신규

보증 6.5억 / 월 100만

17층 · 1994년 준공

10.31

백현마을5단지(주공) 84.7㎡

신규

보증 5억 / 월 200만

17층 · 2009년 준공

10.31

현대I-PARK2 145.46㎡

신규

보증 10억 / 월 150만

20층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.30

백현마을7단지(주공) 84.73㎡

갱신

월 330만

4층 · 2009년 준공

종전 300만 → ▲ +30만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.70℃

평균 최고기온

20.28℃

평균 최저기온

11.95℃

극최고기온

27.30℃

극최저기온

-1.00℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.67 m/s

최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.21

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	17.61	8.16	0.0194	0.0171
10.26	35.00	21.07	0.0240	0.0160
10.27	28.81	11.28	0.0262	0.0125
10.28	20.49	7.91	0.0164	0.0214
10.29	23.18	11.78	0.0141	0.0244
10.30	33.29	20.32	0.0131	0.0286
10.31	40.01	24.21	0.0159	0.0297

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.96 / 28.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0198 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0141 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	10.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	16.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 10월

분당구 · 2025-10

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 16.2억 · 전세 중간가 7.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.42 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 521건 중 274건(52.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 28건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 624건 — 전월 대비 -39%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 16.2억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문