경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 45.8%입니다. 매매 중간가 15억 4,538만 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 558건 중 253건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 1,023건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 15억 4,538만입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	24억 3,040만 ↓-2.0%	45%	169만원	0일
매매 중간가 24억 3,040만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 10억 7,905만 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 169만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.92㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	삼평동	22억 472만 ↑+5.6%	43%	134만원	0일
매매 중간가 22억 472만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 8억 9,021만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.92㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	수내동	19억 1,869만 ↑+2.0%	43%	164만원	0일
매매 중간가 19억 1,869만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 8억 5,767만 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 164만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.29㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	정자동	16억 7,307만 ↑+12.5%	46%	185만원	0일
매매 중간가 16억 7,307만 거래량 195건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 7억 8,325만 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 185만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.92㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	이매동	16억 6,029만 ↑+8.1%	41%	123만원	0일
매매 중간가 16억 6,029만 거래량 89건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6억 9,530만 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.29㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	판교동	15억 3,906만 ↑+0.9%	52%	187만원	0일
매매 중간가 15억 3,906만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7억 9,457만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 187만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.92㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	운중동	14억 9,031만 ↑+12.2%	44%	108만원	0일
매매 중간가 14억 9,031만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6억 4,442만 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.44㎍ 평균 기온 22.12℃ 한파 0일
	서현동	14억 8,062만 ↑+18.8%	42%	126만원	0일
매매 중간가 14억 8,062만 거래량 102건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6억 1,096만 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.29㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	분당동	13억 8,140만 ↑+16.7%	41%	121만원	0일
매매 중간가 13억 8,140만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5억 6,904만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.29㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	대장동	11억 9,071만 ↓-11.7%	59%	153만원	0일
매매 중간가 11억 9,071만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 7억 9,203만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 153만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.44㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	금곡동	11억 8,315만 ↓-5.3%	45%	142만원	0일
매매 중간가 11억 8,315만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 2,386만 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.92㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	구미동	11억 5,612만 ↑+7.9%	44%	116만원	0일
매매 중간가 11억 5,612만 거래량 103건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5억 505만 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	야탑동	10억 4,282만 ↑+3.4%	51%	121만원	0일
매매 중간가 10억 4,282만 거래량 149건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 6,042만 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.58㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.44㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.92㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.29㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.44㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	15억 4,538만 (1위)	45.8%	1,023건
수정구	10억 3,379만 (2위)	55.4%	296건
중원구	7억 1,181만 (3위)	58.4%	264건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 1,023건

전월 대비 +204%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 15억 4,538만

최저 3억 5,500만 최고 36억 5,000만

전세가율 45.8%

매매 1,023건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 1,023건

상승 308건 · 하락 194건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +204%

소형 / 중형 / 대형 406 / 313 / 304건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 4,538만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 5,500만 36억 5,000만

15억 4,538만

매매가 밴드 3억 5,500만 ~ 36억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

45.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7억 1,212만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.8% — 안전 구간 매매 1,023건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,423건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 558건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 558건 중 253건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,423건 중

823건 58%

갱신 계약 전체 1,423건 중

558건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,423건

전세 858건 (60%) 월세·반전세 565건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

569건

중형 ~85㎡

460건

대형 85㎡↑

394건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

120만원

보증금 2억

갱신

42만원

보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

45.3%

갱신 558건 중 253건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환22건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

565건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세563건

순월세2건

평균 월세117만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

판교더샵포레스트11단지 84.9852㎡

신규

전세 6억 8,000만

8층 · 2021년 준공

09.30

상록마을(우성)1 55.14㎡

신규

전세 5억 4,000만

7층 · 1994년 준공

09.30

매화마을공무원1 58.92㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 8,500만

8층 · 1995년 준공

종전 3억 6,000만 → ▲ +2,500만

09.30

청솔마을(주공9단지) 42.84㎡

전세 3억 8,000만

15층 · 1995년 준공

09.30

파크뷰 84.99㎡

신규

전세 12억

11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

9층 · 1994년 준공

09.30

한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

4층 · 1995년 준공

09.30

한솔마을(1단지)(청구) 49.35㎡

보증 1억 / 월 59만

2층 · 1994년 준공

09.30

매화마을공무원2 58.71㎡

보증 2억 / 월 70만

7층 · 1995년 준공

09.30

매화마을(주공3) 41.85㎡

신규

보증 3,500만 / 월 100만

4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.27

산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.84㎡

신규

월 150만

3층 · 2009년 준공

09.26

양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡

갱신

월 40만

12층 · 1992년 준공

종전 25만 → ▲ +15만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.91 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 70.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.25℃

평균 최고기온

26.83℃

평균 최저기온

18.78℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

14.70℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.47 m/s

최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.18

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.69	7.86	0.0207	0.0144
09.25	19.08	8.18	0.0237	0.0196
09.26	27.15	13.69	0.0234	0.0192
09.27	25.40	13.05	0.0231	0.0145
09.28	12.07	6.11	0.0276	0.0106
09.29	25.19	13.91	0.0269	0.0152
09.30	28.57	16.18	0.0171	0.0211

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.91 / 23.77 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0235 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0137 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 1,181만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	10억 3,379만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	15억 4,538만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 09월

분당구 · 2025-09

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 15억 4,538만 · 전세 중간가 7억 1,212만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.42 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 558건 중 253건(45.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 22건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,023건 — 전월 대비 +204%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 15억 4,538만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문