경기도 성남시 중원구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 58.4%입니다. 매매 중간가 7억 1,181만 기준입니다.

경기도 성남시 중원구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 6.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 중원구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 65건 중 34건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 중원구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 264건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 7억 1,181만입니다.

경기도 성남시 중원구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 7.6℃입니다.

경기도 성남시

중원구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

중원구 리 (9개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	10억 7,583만 ↑+10.3%	60%	65만원	0일
매매 중간가 10억 7,583만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6억 2,917만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.81㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	중앙동	9억 7,558만 ↑+1.6%	55%	88만원	0일
매매 중간가 9억 7,558만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 2,042만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.71㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	도촌동	8억 7,219만 ↑+14.4%	63%	73만원	0일
매매 중간가 8억 7,219만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5억 5,300만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.58㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	금광동	7억 84만 ↓-4.1%	61%	121만원	0일
매매 중간가 7억 84만 거래량 106건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 2,523만 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.71㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	하대원동	6억 2,250만 ↑+5.2%	58%	93만원	0일
매매 중간가 6억 2,250만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 9,475만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.81㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	은행동	6억 1,038만 ↓-1.8%	40%	57만원	0일
매매 중간가 6억 1,038만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2억 4,750만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.71㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	성남동	5억 6,177만 ↓-19.1%	70%	19만원	0일
매매 중간가 5억 6,177만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 7,600만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.81㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	상대원동	4억 1,000만 ↓-4.1%	60%	58만원	0일
매매 중간가 4억 1,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 5,167만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.58㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.58㎍ 평균 기온 21.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	15억 4,538만 (1위)	45.8%	1,023건
수정구	10억 3,379만 (2위)	55.4%	296건
중원구 현재	7억 1,181만 (3위)	58.4%	264건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 264건

전월 대비 +197%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7억 1,181만

최저 2억 7,700만 최고 13억 5,000만

전세가율 58.4%

매매 264건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 264건

상승 91건 · 하락 57건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +197%

소형 / 중형 / 대형 140 / 106 / 18건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 1,181만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 7,700만 13억 5,000만

7억 1,181만

매매가 밴드 2억 7,700만 ~ 13억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 2,813만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 264건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 273건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 65건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 65건 중 34건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 273건 중

197건 72%

갱신 계약 전체 273건 중

65건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 273건

전세 170건 (62%) 월세·반전세 103건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

158건

중형 ~85㎡

98건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

40만원

보증금 4,782만

갱신

36만원

보증금 6,990만

갱신요구권 사용률

52.3%

갱신 65건 중 34건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

103건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세103건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

e편한세상금빛그랑메종2단지 51.96㎡

신규

전세 4억 4,000만

10층 · 2023년 준공

09.30

e편한세상금빛그랑메종2단지 51.96㎡

신규

전세 4억 4,000만

10층 · 2023년 준공

09.30

e편한세상금빛그랑메종4단지 59.98㎡

신규

전세 5억

20층 · 2023년 준공

09.30

e편한세상금빛그랑메종2단지 51.96㎡

신규

전세 4억 4,000만

10층 · 2023년 준공

09.30

e편한세상금빛그랑메종4단지 59.98㎡

갱신·청구권

전세 4억 4,000만

22층 · 2023년 준공

종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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09.30

성남여수LH1단지(임대) 26.98㎡

신규

보증 2,015만 / 월 19만

8층 · 2017년 준공

09.29

東분당파크뷰 119.43㎡

신규

보증 2억 / 월 20만

6층 · 2013년 준공

09.29

휴먼시아섬마을8단지(임대) 51.96㎡

신규

보증 4,782만 / 월 31만

11층 · 2008년 준공

09.29

e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

20층 · 2023년 준공

09.29

휴먼시아섬마을8단지(임대) 51.96㎡

신규

보증 4,782만 / 월 31만

4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 6.70 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 70.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.48℃

평균 최고기온

26.82℃

평균 최저기온

19.20℃

극최고기온

33.50℃

극최저기온

14.30℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.13 m/s

최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.57

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	16.18	6.03	0.0238	0.0139
09.25	18.76	6.65	0.0250	0.0231
09.26	26.82	12.40	0.0223	0.0227
09.27	24.57	11.83	0.0278	0.0152
09.28	11.71	4.92	0.0308	0.0114
09.29	27.07	13.83	0.0288	0.0173
09.30	30.72	14.57	0.0178	0.0247

PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.70 / 16.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0259 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0145 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 1,181만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	10억 3,379만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	15억 4,538만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 09월

중원구 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7억 1,181만 · 전세 중간가 4억 2,813만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 6.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.42 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 65건 중 34건(52.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 264건 — 전월 대비 +197%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 7억 1,181만

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm

중원구

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

중원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

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