경기도 성남시 중원구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 59.2%입니다. 매매 중간가 7억 2,975만 기준입니다.

경기도 성남시 중원구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 중원구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 127건 중 47건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 중원구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 89건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 7억 2,975만입니다.

경기도 성남시 중원구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 7.8℃입니다.

경기도 성남시

중원구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

중원구 리 (9개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	9억 7,575만 ↓-6.5%	66%	110만원	0일
매매 중간가 9억 7,575만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 6억 6,500만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	중앙동	9억 6,000만 ↓-3.8%	54%	121만원	0일
매매 중간가 9억 6,000만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 1,432만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	도촌동	7억 6,250만 ↓-8.8%	61%	29만원	0일
매매 중간가 7억 6,250만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 6,438만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	금광동	7억 3,089만 ↑+11.8%	60%	120만원	0일
매매 중간가 7억 3,089만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 1,747만 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	성남동	6억 9,475만 ↑+54.2%	62%	39만원	0일
매매 중간가 6억 9,475만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 4,250만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	은행동	6억 2,175만 ↓-11.8%	47%	73만원	0일
매매 중간가 6억 2,175만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2억 5,088만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	하대원동	5억 9,167만 ↑+22.7%	60%	87만원	0일
매매 중간가 5억 9,167만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 9,530만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	상대원동	4억 2,750만 ↑+27.6%	67%	49만원	0일
매매 중간가 4억 2,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 713만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 26.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	14억 2,808만 (1위)	47.1%	337건
수정구	10억 9,064만 (2위)	53.7%	119건
중원구 현재	7억 2,975만 (3위)	59.2%	89건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 89건

전월 대비 -5%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7억 2,975만

최저 2억 최고 12억 4,000만

전세가율 59.2%

매매 89건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 89건

상승 13건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 39 / 46 / 4건

매매 가격

7억 2,975만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 12억 4,000만

7억 2,975만

매매가 밴드 2억 ~ 12억 4,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 2,043만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 89건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 321건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 127건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 127건 중 47건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 321건 중

182건 57%

갱신 계약 전체 321건 중

127건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 321건

전세 178건 (55%) 월세·반전세 143건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

201건

중형 ~85㎡

111건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

20만원

보증금 6,980만

갱신요구권 사용률

37.0%

갱신 127건 중 47건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

143건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세143건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

삼익금광1차 44.01㎡

신규

전세 2억 3,000만

9층 · 1991년 준공

08.31

신흥역하늘채랜더스원1단지 74.97㎡

신규

전세 5억 9,000만

12층 · 2022년 준공

08.31

금호어울림 84.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억

9층 · 2006년 준공

종전 4억 1,000만 → ▲ +9,000만

08.31

현대 84.63㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,500만

6층 · 1994년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +1,500만

08.31

삼익금광1차 44.01㎡

신규

전세 2억 3,000만

9층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

성남산단3단지 44.37㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 3,368만 / 월 17만

13층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -21만

08.30

선경2차 49.98㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

2층 · 1994년 준공

08.29

렉스아파트 74.578㎡

신규

보증 2억 3,000만 / 월 60만

12층 · 2016년 준공

08.29

현대 84.63㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

14층 · 1994년 준공

08.28

성원초원 59.82㎡

신규

보증 5,500만 / 월 100만

6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 125.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.41℃

평균 최고기온

31.82℃

평균 최저기온

23.98℃

극최고기온

36.40℃

극최저기온

19.60℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

1일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 125.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.85

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	22.28	9.12	0.0279	0.0126
08.26	14.14	6.36	0.0349	0.0141
08.27	17.91	7.80	0.0376	0.0148
08.28	24.42	10.76	0.0349	0.0147
08.29	17.29	5.85	0.0257	0.0110
08.30	12.60	4.38	0.0280	0.0099
08.31	23.13	11.85	0.0179	0.0088

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.77 / 24.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0278 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0127 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 2,975만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	10억 9,064만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	14억 2,808만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 08월

중원구 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7억 2,975만 · 전세 중간가 4억 2,043만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.45 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 127건 중 47건(37.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 89건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 7억 2,975만

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 125.50mm

중원구

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

중원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 08월

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