경기도 성남시 수정구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 53.7%입니다. 매매 중간가 10억 9,064만 기준입니다.

경기도 성남시 수정구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 수정구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.0%이며, 갱신 279건 중 120건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 수정구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 119건이며 상승 비율은 65%입니다. 매매 중간가는 10억 9,064만입니다.

경기도 성남시 수정구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 7.6℃입니다.

경기도 성남시

수정구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

수정구 리 (17개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창곡동	15억 3,425만 ↑+3.6%	52%	134만원	0일
매매 중간가 15억 3,425만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7억 2,322만 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	고등동	10억 3,500만 ↓-0.7%	60%	94만원	0일
매매 중간가 10억 3,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6억 5,200만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	신흥동	8억 7,306만 ↓-6.4%	48%	124만원	0일
매매 중간가 8억 7,306만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 4,142만 거래량 137건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	단대동	7억 8,788만 ↑+17.9%	60%	124만원	0일
매매 중간가 7억 8,788만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 8,250만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	태평동	7억 8,250만 ↑+12.6%	59%	99만원	0일
매매 중간가 7억 8,250만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 7,525만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	수진동	7억 4,000만 ↑+2.8%	60%	104만원	0일
매매 중간가 7억 4,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 2,465만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	사송동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	산성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	양지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 6,375만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	복정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	오야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	심곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	상적동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	둔전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	시흥동	-	-	22만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	금토동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	14억 2,808만 (1위)	47.1%	337건
수정구 현재	10억 9,064만 (2위)	53.7%	119건
중원구	7억 2,975만 (3위)	59.2%	89건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 119건

전월 대비 +63%

상승 비율 65%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 10억 9,064만

최저 4억 5,400만 최고 22억

전세가율 53.7%

매매 119건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 119건

상승 39건 · 하락 21건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +63%

소형 / 중형 / 대형 45 / 55 / 19건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 9,064만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 5,400만 22억

10억 9,064만

매매가 밴드 4억 5,400만 ~ 22억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5억 2,777만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

수정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 119건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 517건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 279건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 279건 중 120건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 517건 중

230건 44%

갱신 계약 전체 517건 중

279건 54%

전세 · 월세 시장 구조 총 517건

전세 275건 (53%) 월세·반전세 242건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

282건

중형 ~85㎡

179건

대형 85㎡↑

56건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑

신규

100만원

보증금 1억

갱신

16만원

보증금 8,442만

갱신요구권 사용률

43.0%

갱신 279건 중 120건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

242건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세242건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

위례자이 101.9868㎡

갱신 상한초과인상

전세 8억 4,000만

8층 · 2016년 준공

종전 7억 7,000만 → ▲ +7,000만

08.31

위례호반써밋에비뉴 98.95㎡

신규

전세 8억

12층 · 2016년 준공

08.31

위례더힐55 85.4621㎡

갱신·청구권

전세 6억 2,000만

4층 · 2015년 준공

08.31

위례 래미안이편한세상 84.95㎡

갱신·청구권

전세 6억 4,000만

10층 · 2016년 준공

종전 6억 1,000만 → ▲ +3,000만

08.31

단대푸르지오 84.87㎡

신규

전세 6억 3,000만

6층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

위례역푸르지오6단지 83.002㎡

신규

보증 3억 / 월 155만

2층 · 2017년 준공

08.31

산성역포레스티아 59.84㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 5억 1,000만 / 월 10만

8층 · 2020년 준공

월세 ▲ +10만

08.30

가천대역두산위브 59.6073㎡

신규

보증 3억 / 월 50만

9층 · 2018년 준공

08.30

산성역자이푸르지오1단지 59.97㎡

갱신·청구권

보증 7,000만 / 월 148만

5층 · 2024년 준공

월세 ▲ +8만

08.30

산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 163만

19층 · 2024년 준공

월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.73 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 125.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.98℃

평균 최고기온

32.16℃

평균 최저기온

24.58℃

극최고기온

36.40℃

극최저기온

19.80℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

1일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 125.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.33

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	23.11	8.68	0.0293	0.0108
08.26	14.83	5.47	0.0386	0.0107
08.27	20.28	7.68	0.0400	0.0131
08.28	24.86	11.03	0.0350	0.0128
08.29	18.80	6.25	0.0279	0.0081
08.30	14.08	4.60	0.0287	0.0083
08.31	24.78	11.33	0.0172	0.0080

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.73 / 26.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0295 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0110 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 2,975만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	10억 9,064만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	14억 2,808만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 08월

수정구 · 2025-08

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

수정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10억 9,064만 · 전세 중간가 5억 2,777만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm

수정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 279건 중 120건(43.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 119건 — 전월 대비 +63%
상승 비율 65% — 완만한 상승세
매매 중간가 10억 9,064만

수정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 125.50mm

수정구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

수정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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