경기도 성남시 수정구

창곡동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 15억 3,425만 (1위) 51.8% 43건
고등동 10억 3,500만 (2위) 60.4% 6건
신흥동 8억 7,306만 (3위) 48.4% 53건
단대동 7억 8,788만 (4위) 60.1% 10건
태평동 7억 8,250만 (5위) 58.7% 5건
수진동 7억 4,000만 (6위) 59.7% 2건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 43건
전월 대비 +87%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15억 3,425만
최저 10억 9,000만 최고 22억
전세가율 51.8%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 14건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +87%
소형 / 중형 / 대형 17 / 9 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 3,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 9,000만 22억
15억 3,425만
매매가 밴드 10억 9,000만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.8% 일반적 수준
51.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 2,322만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
14억 5,000만 ▲ +7,000만
12층 · 2016년 준공
08.30
래미안위례 101.19㎡
18억 5,000만 ▼ -8,000만
7층 · 2015년 준공
08.30
위례보미리즌빌 96.21㎡
신고가
14억 9,500만 ▲ +9,500만
9층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
08.30
위례 래미안이편한세상 75.99㎡
13억 7,000만 ▼ -6,000만
12층 · 2016년 준공
08.30
위례센트럴자이 51.89㎡
신고가
12억 8,000만 ▲ +1억 9,000만
15층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 240건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 157건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 157건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 240건 중
77건 32%
갱신 계약 전체 240건 중
157건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 240건
전세 88건 (37%) 월세·반전세 152건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
149건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
60만원
보증금 6,551만
갱신
14만원
보증금 8,456만

갱신요구권 사용률

21.0%
갱신 157건 중 33건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

152건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세152건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
위례자이 101.9868㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 4,000만
8층 · 2016년 준공
종전 7억 7,000만 → ▲ +7,000만
08.31
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
신규
전세 8억
12층 · 2016년 준공
08.31
위례더힐55 85.4621㎡
갱신·청구권
전세 6억 2,000만
4층 · 2015년 준공
08.31
위례 래미안이편한세상 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,000만
10층 · 2016년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +3,000만
08.30
위례센트럴자이 84.94㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,000만
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
위례역푸르지오6단지 83.002㎡
신규
보증 3억 / 월 155만
2층 · 2017년 준공
08.30
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
9층 · 2016년 준공
08.30
위례더힐55 85.4621㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6억 5,000만 / 월 12만
2층 · 2015년 준공
월세 ▲ +12만
08.30
위례더힐55 85.4621㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6억 5,000만 / 월 12만
2층 · 2015년 준공
월세 ▲ +12만
08.28
위례31단지 46.99㎡
갱신
보증 5,918만 / 월 30만
8층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +172만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.61℃
평균 최고기온
32.66℃
평균 최저기온
25.30℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.88 8.58 0.0276 0.0090
08.26 13.58 3.63 0.0367 0.0073
08.27 20.17 5.87 0.0355 0.0090
08.28 23.33 10.92 0.0354 0.0094
08.29 16.96 5.79 0.0267 0.0057
08.30 14.21 4.63 0.0274 0.0058
08.31 24.88 9.88 0.0160 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.23 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

창곡동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 3,425만 · 전세 중간가 7억 2,322만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 157건 중 33건(21.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +87%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15억 3,425만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm